保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭提供的標準有限、價格或租金有限的住房。按照租售形式，壹般分為廉租房、經濟適用房、政策性租賃房等。目的是改善城市優秀人才或困難群眾的居住條件，也有利於帶動上下遊產業發展，促進圍繞保障房的消費。
類似工業園區，保障房的主要收入來源是租金，可以長期經營，有條件打包成REITs上市。
不同的是，保障房歸地方政府相關部門管理，其租金定價標準和租戶入住資格由相關部門審核、備案或指導，經營者在這些關鍵問題上的調整空間有限。
此外，不同城市的租金分配方式略有不同，租金分配過程的長短會導致效率的高低，可能導致可出租房屋長期空置，降低出租率。
REITs系列第二篇，風雲君帶妳看看北京、深圳、廈門三大城市保障房REITs概況。
三只REITs均在8月16日為投資者募集資金，且均在壹天內超過募集上限，說明投資者認購熱情極高。
華夏鮑靜，位於北京核心城區。
REITs的發行價(508068。SH，以下簡稱華夏)租賃華夏京保障房中心2.51元/股，* * *發行5億份，其中戰略配售3億份，占比60%。
華夏鮑靜募集63912萬元，其中首次向社會公眾發售的基金份額僅為0.6億份，但在16日，社會公眾投資者認購了94.43億份，實際配售比例僅為0.64%，即僅有64元幸運中標10萬元認購基金。
華夏鮑靜的結構相對簡單。壹個項目公司直接持有兩個項目，龍文嘉園和喜悅尚軍。
華夏鮑靜原所有人和運營人為北京保障房中心，由北京市國資委全資擁有，負責北京保障房項目從前期融資、投資、建設到後期銷售、租賃、運營的全鏈條。