2015，10 10月24日公積金貸款利率調整執行。五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率每年2.75%，全國壹致。
壹、什麽是公積金貸款？
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。根據國家規定，凡繳存住房公積金的職工，均可按公積金貸款相關規定申請個人住房公積金貸款。公積金貸款是指個人住房公積金貸款，是由當地住房公積金管理中心發放的住房抵押貸款。以申請公積金貸款的職工繳存的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放貸款。職工按規定繳存住房公積金超過壹定期限(期限因城市而異，如長沙超過12個月)，購房、裝修、大修資金不足時，可申請公積金貸款。
二、貸款條件
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度的，申請住房公積金貸款還必須符合以下條件:申請貸款前必須連續繳存住房公積金至少六個月。因為，如果職工繳納住房公積金的行為是異常的、間歇性的，就說明他的收入不穩定，發放貸款後容易出現風險。夫妻壹方申請住房公積金貸款的，在還清貸款本息前，夫妻雙方均不能獲得住房公積金貸款。因為住房公積金貸款是壹種滿足職工家庭基本住房需求的‘住房保障’金融支持。公積金貸款最長期限不得超過30年。對於組合貸款，公積金貸款和商業用房貸款的貸款條件必須相同。
貸款需要提供的材料包括二代身份證、戶口本、結婚證、銀行賬戶、買賣合同、收入證明等。如果要交易的房產在番禺區，需要額外的銀行流水；外地戶籍須提供壹年以上的納稅證明或社保證明；逾期繳納的，需提供逾期繳納證明，須經公積金中心審核。
住房公積金貸款怎麽算
法律分析:1。基於還款能力的公積金貸款計算公式為:貸款金額(借款人或夫妻雙方月工資總額、借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月還款額]×12(月)×貸款期限。
2.基於房價的公積金貸款計算公式為:貸款金額，房價×貸款比例。貸款比例根據不同類型確定。
法律依據:《住房公積金管理條例》第十二條住房公積金管理委員會按照中國人民銀行的有關規定，指定受托辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受托銀行)；住房公積金管理中心應當委托受委托銀行辦理住房公積金貸款和結算等金融業務，以及住房公積金賬戶的設立、繳存和歸還手續。
住房公積金管理中心應當與受委托銀行簽訂委托合同。
公積金房貸怎麽算
住房公積金貸款的計算方法有等額本金還款法，即每月還款額=貸款本金/還款月數(本金-已還本金累計額)×月利率、等額本息還款法、自由還款法。具體方式由當事人在借款合同中約定。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請住房公積金貸款的申請人應當提供擔保。
民法典第668條
借款合同的內容壹般包括借款種類、幣種、用途、金額、利率、期限、還款方式等條款。
第六百八十條
禁止高息放貸，借貸利率不得違反國家有關規定。
技巧
以上回答僅針對目前信息結合本人對法律的理解，請慎重參考！
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公積金貸款金額計算器，計算公式
由於各地住房公積金管理中心對個人住房公積金貸款的政策和要求存在差異，如需了解公積金貸款的相關計算公式，請詳細咨詢公積金管理中心或中行當地營業網點。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
住房公積金貸款計算公式
公積金貸款的計算應根據還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度四個條件確定，其中四個條件計算的最小值為貸款人最高可貸額度。
1.基於還款能力的公積金貸款計算公式為:
貸款金額= [(借款人或夫妻雙方月工資總額，借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數40%ㄧ借款人或夫妻雙方現有貸款月還款額]×12(月)×貸款期限。
其中，月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例和個人繳存比例)；
2.基於房價的公積金貸款計算公式為:
貸款額=房價×貸款比例。其中，貸款比例根據不同類型確定。壹般來說，房屋建築面積在90平方米以上的，貸款額度不超過購房款的70%；建築面積小於90平方米的，貸款額度不超過所購貸款的80%。
3.根據最高貸款額:
本人使用住房公積金申請貸款公積金貸款並符合申請條件的，最高額度為50萬元；同時，使用配偶住房公積金申請貸款，且符合貸款申請條件的，最高貸款額度為70萬元。
4.基於公積金賬戶余額的公積金貸款計算公式為:
公積金貸款額度=借款人和參加人公積金賬戶余額×20
例如，某公民繳納公積金超過1年，公積金賬戶當前余額為10000元。那麽如果他想申請壹筆還款期為30年的貸款，他能貸的最高額度是多少呢？
使用第四種方法，不難計算出最大金額約為10000×20=200000元。如果知道個人和配偶每月公積金繳存額、計劃貸款申請年限和實際購房價格，不妨用公積金計算器在網上算壹下貸款額度，真的很方便，省時省力。
擴展數據:
公積金貸款計算限額
1.計算自己和* * *同壹申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2.計算最高可貸金額:最高可貸金額為妳家庭月收入(指夫妻雙方月收入，退休職工及其子女等其他申請人月收入，下同)，扣除每月至少400元生活費後的剩余金額，再除以貸款申請期每萬元貸款的月還款額。
3.具體貸款額度還要考慮單筆貸款的最高貸款額度、最高可貸貸款額度、最低首付和信用等級。