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(本文僅供參考，以辦理時的政策為準)1。購房人申請公積金貸款需要具備哪些條件？答:(1)借款人具有大連市城鎮戶口；(2)本人及所在單位在本市按時足額繳納住房公積金滿壹年以上(從後往前計算)；(3)有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(4)有購買自住住房的合法合同或協議，有規定比例的自籌資金；(5)擔保法規定的資產為貸款抵押或質押；(6)同意辦理購房擔保或抵押財產保險；(七)同意住房公積金管理中心規定的其他條件。二、購買哪些房子可以申請公積金貸款？答:(1)商品房(開發商須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)；(2)現有住房(即房改購買產權)；(3)二手房(存量房上市交易)；(4)無產權住房(必須以自有或第三方住房所有權抵押)；(5)拍賣行(拍賣公司須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。三、以自有或第三方房屋所有權作為抵押購買的無產權房屋是什麽房屋？答案:(1)軍隊產權的自住房屋；(二)集體土地上已形成壹定規模社區的自住房屋；(3)代建投資自住住房。四、如何規定辦理公積金貸款的費用(按有關部門現行標準)答:辦理公積金貸款的費用為:(1)保險或擔保費:純公積金貸款:貸款金額×對應利率×貸款期限；組合貸款:總房款×相應利率×貸款期限。(3)抵押登記費:貸款金額×1.5%；不超過200元；(4)生產成本:a、商品房:純公積金貸款160元，組合貸款170元；b、其他有:純公積金貸款80元起，組合貸款90元起；註:部分產權* * *加10元；(5)中介費:純公積金貸款200元，組合貸款250元；(6)維修基金:建築面積×40元/平方米(7)計量費:建築面積×0.19元/平方米。不同類型房屋的貸款費用為:商品房:(1)(2)(3)(4a)(5)(6)(7)；當前住房:(1)(3)(4b)；二手房:(1)(3)(4b)(5)；無產權的房產:(1)(3)(4b)(5)；拍賣行(產權已辦理):(1) (3) (4b) (5)。五、公積金貸款對於輔助借款人是如何規定的？答:輔助借款人是指符合公積金貸款條件、與主借款人結婚或者是主借款人直系親屬的人。對於主輔借款人，公積金貸款只能享受規定額度內的貸款，不能重復辦理。購房人有縣市區戶口，在大連四區購房自住，可以在市住房公積金管理中心申請公積金貸款嗎？答:可以，程序和正常的公積金貸款程序壹樣。購房人在縣城繳納公積金的，只需額外提供當地住房公積金管理中心出具的公積金繳納證明即可。公積金貸款額度怎麽算？答:貸款金額按以下要求計算，確定最低金額。(1)計算公式如下:(借款人及輔助借款人月繳存公積金金額/繳存比例×A×l2(月)借款人及輔助借款人年繳存公積金金額)×貸款年限；註:A為還款能力系數，現定為0.35。(2)受助借款人最高貸款額度20萬元，公積金單方面繳存最高貸款額度654.38+萬元。同時，購買各類住房的貸款額度不得超過相應比例，比例如下:商品房:總房款的80%；現房:總房價的70%；二手房和按揭購房:成交價和評估價較低者的60%；組合房:總房價的70%(公積金貸款和商業貸款之和)。8.買二手房如何申請公積金貸款答:第壹步，申請人持經過公證的二手房買賣合同到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表；第二步:申請人持身份證、戶口本、填好的貸款申請表、房屋買賣合同、已過戶的房屋所有權證、評估報告等材料到中心審核貸款金額，計算應付費用；第三步:中心工作人員現場驗房後，同意申請貸款的申請人向中心提交以下材料:借款人身份證4份、戶口本1份、貸款申請表、房屋買賣合同1份、評估報告2份、已過戶房屋所有權證2份、完稅發票1份，並繳納相關費用(擔保費)。第四步，申請人在指定日期到中心銀行窗口提款，並收到收據。9.購買商品房如何申請公積金貸款答:第壹步，申請人持商品房買賣合同或貸款聯系單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表；第二步:申請人持本人及輔助借款人的身份證、戶口本(戶口本不在壹起的需提供結婚證)、商品房買賣合同、填好的貸款申請表到中心審核貸款金額，計算應付費用；第三步:申請人向中心提交以下材料:貸款申請表、房屋買賣合同原件、房屋買賣合同原件4份、房產買賣批文、維修資金收據第6份、房款收據3份(收據金額=總房款-貸款金額)、購房人身份證4份、配偶身份證1份、夫妻戶口簿1份，並繳納相關費用。第四步，申請人在指定日期到中心銀行窗口提款，並收到收據。十、購買商品房如何辦理組合貸款答:第壹步，申請人持商品房買賣合同或貸款聯系單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表；第二步，申請人持本人及輔助借款人的身份證、戶口本(戶口本不在壹起的需提供結婚證)、商品房買賣合同、填好的貸款申請表到中心審核貸款金額，開具組合貸款聯系單並計算應付費用；第三步，申請人持組合貸款聯系單到指定商業銀行辦理商業貸款手續；第四步，貸款人在辦理完商業貸款手續後返回中心，提交以下材料:貸款申請表、房屋買賣合同原件、房屋買賣合同原件4份、房產買賣批文、維修資金收據第六聯、房款收據3份(收據金額=總房款-貸款金額)、購房人身份證4份、配偶身份證1份、夫妻戶口簿1份。1份組合貸款聯系單及其復印件，繳納保險費或擔保費、契稅、抵押登記費、中介費等後簽訂借款合同。第五步，申請人在指定日期到中心代理銀行窗口取款，並收到回單。XI。公積金貸款的還款方式有哪些不同？答:有兩種方式，壹種是等額本息法，等額本息法:每月還款額相等。每月還款額中，本金還款先少後多，利息還款先多後少。這種方式在還貸初期對借款人的負擔較輕，但貸款期間需要支付的利息總額比平均資本法多，適合購房前期資金緊張的用戶。平均資本法:每次還貸的本金數額相等，利息隨本金減少而減少。這種方法在還貸初期對借款人的負擔較重，但在貸款期間要支付的利息總額比等額本息法少。適合購房前期不是很緊張/前期還款能力強的用戶。12.公積金貸款還款有哪些規定？有哪些註意事項？答:借款人需要按照貸款還款計劃表上的本息金額，每月20日前將款項存入已開立的活期存折(信用卡)，20日晚由代理銀行扣款。未及時存入或存款余額不足，從21開始計算罰息利率，並收取滯納金。需要註意的是，每次扣款後的賬戶余額應大於10元，否則銀行的扣款系統會以存款不足為由收取滯納金。十三。如何提前還公積金貸款？答:借款人持有公積金貸款合同，借款人和抵押人蓋章。現金應該在中央窗口辦理。要求提前還款金額在5000元以上。需要註意的是，2000年底前的公積金貸款，借款人應到房屋所在區域的住房公積金管理中心或其所屬辦事處辦理(房屋位於中山區、西崗區的，應在市中心辦理，地址:中山區武漢街51號，電話:82824999-665438+。房屋位於沙河口區的，在沙河口區辦事處辦理，地址:沙河口區長興街123，電話:84652124；房屋位於甘井子區的，在甘井子區辦事處辦理，地址:甘井子區甘井子路7-6號，電話:86794891)。十四。自住買期房可以申請公積金貸款嗎？答:可以，前提是拍賣行要和公積金管理中心簽訂合作協議。辦理的時候有兩個程序:壹是拍賣行還是原開發商出具的。二、拍賣產權證已辦妥，借款人持產權證、拍賣確認書、評估報告等相應材料辦理。