公***維修基金，俗稱“房屋養老金”“大修資金”，專項用於物業保修期滿後物業公***部位、公***設施的大、中修修和小區公***設施設備的更新、改造，不得挪作他用。
物業費，是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
區別
1、錢財歸屬
公***維修基金是在辦理房產證前壹次性繳清的，暫時存放於業主委員會，但如果沒有業主委員會，就會由房管局代為保管。無論放在哪，這筆錢都是屬於業主的，業主有權使用。
物業費是物業公司按月收取的，錢屬於物業公司。業主在享受物業公司服務的同時，有義務按時繳納物業費。
2、使用流程
公***維修基金，使用時需要向業主委員會申請，但是需要征求三分之二業主的同意，並且審批手續相當復雜。說具體壹點，某棟樓的本體維修基金只能用於某棟樓，使用時必須征得業主委員會或者是本棟樓三分之二業主的同意。
物業費的使用由物業公司決定的，當然日常小區公***區位需要修補的，只需要向物業管理登記處登記，由物業公司人員在規定時間內補修即可。
3、使用範圍
公***維修基金壹般用於比如屋面防水、電梯大修、外墻等大規模維修，日常維修不準動用，壹般質量合格的房子幾乎15～20年都用不著。
物業費壹般用於清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業***用設施設備的日常運行及維護費用等，屬於日常維修費用。