契稅房屋維修基金指的是什麽
業主應當在房產交房前，交納房產修理基金。首期房產專項修理資金，業主能夠直接存入房產專項修理資金專戶，也能夠托付房地產開發企業代交。托付房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房產修理基金之日起30日內，將代交的房產專項修理資金存入房產專項修理資金專戶。
契稅房屋維修基金該怎樣計算與交納
新建產品房住所首期修理基金，房地產開發商依照每平方米修建面積成本價的3%-4%交納;購房者依照每平方米修建面積成本價的2%-3%交納。
業主委員會產生前，修理基金由物業所在地的區、縣房地產處理部分代為監管，本息歸業主全部，任何單位和個人不得應用。業主委員會產生後，應當與本市的商業銀行簽定托付協議，開立壹個物業處理區域的修理基金賬戶，用於住所***用部位、***用設備設備保修期滿後的大修、更新、改造。
壹、售後公房修理基金怎樣交納
修理基金由購房人和售房人按房款份額付出，電梯水泵基金和鄰居維護基金都由售房人在房款收入中付出。
交納規範：首期修理基金由購房人和出售人別離交給而組成。(1)依據市政府發布的1994、1995、1996、1998、1999公有住所出售計劃政策：核算公式=每平方米修建面積成本價×份額×面積。份額為多層：購房人付1.5%，出售人付6%;高層：購房人付1.5%，出售人付12%。(2)2001年計劃政策：購房人∶每平方米修建面積18元(多、高層相同);出售人：多層每平方米修建面積71.88元，高層每平方米修建面積143.76元。
二、新建產品房修理基金怎樣交納
首期修理基金的交納、賬戶的產生、以及交納時限的政策壹般是按如下規範履行的：
1、首期修理基金的交納：新建產品住所的房地產開發企業和購房人，應當依照下列規範交納首期修理基金：
裝備電梯的住所，房地產開發企業依照每平方米修建面積成本價的4%交納;不裝備電梯的住所，房地產開發企業依照每平方米修建面積成本價的3%交納。
裝備電梯的住所，購房人依照每平方米修建面積成本價的3%交納;不裝備電梯的住所，購房人依照每平方米修建面積成本價的2%交納。
2、修理基金專戶的開立：修理基金應開立專戶，應當以壹個物業處理區域為單位，按每幢住所立賬，並排列每套住所單元的分戶賬;壹幢住全部兩個或許兩個以上門號的，按門號立賬，並排列每套住所單元的分戶賬。業主委員會產生前，修理基金由物業所在地的區、縣房地產處理部分代為監管，本息歸業主全部，任何單位和個人不得應用。業主委員會產生前出現的物業修理、更新，不得應用修理基金，其費用由房地產開發企業承當。業主委員會產生後，應當與本市的商業銀行簽定托付協議，開立壹個物業處理區域的修理基金賬戶，用於住所***用部位、***用設備設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。
3、首期修理基金的交納時限：新建產品住所的房地產開發企業和購房人應當依照下列政策的時限交納首期修理基金：(1)房地產開發企業應當在處理新建產品住所擁有權初始註冊前，將該新建產品住所的修理基金存入專戶銀行;(2)購房人應當在處理房地產權改變註冊前，按規範將所購產品住所的修理基金存入專戶銀行;(3)業主委員會產生時沒有出售的產品住所，房地產開發企業應當在業主委員會產生之日起15日內，按規範交納修理基金，存入專戶銀行。
小編認為，大家作為房產的業主，應該對契稅房屋維修基金該怎樣計算這樣的知識充分了解，保護好自己的權益。