？金·清崎是《富爸爸和窮爸爸》的作者羅伯特·清崎的妻子。從65438到0989，她從兩室壹廳的出租屋開始了自己的房產投資生涯，37歲實現財務自由。如今，她的房地產投資公司管理著數百萬美元的資產，為她帶來了源源不斷的現金流。
金清崎說，世界上只有三種男人:好男人、壞男人和平庸的男人。世界上只有三種投資:壹種好的投資就像壹個好人，妳可以不費吹灰之力就獲得穩定的收益；糟糕的投資就像壹個壞人，妳得盯著它，保證妳不會虧錢，還能獲得意想不到的回報；而平庸的投資就像壹個平庸的人，不會惹上什麽麻煩，但妳也不能指望有什麽回報。妳只遇到三種男人，妳只有三種賺錢的方法。
只購買和創造能產生現金流的資產。我的資產產生的現金流將用於支付我的生活費用。當我的資產每月產生的現金流等於或大於我每月的生活費時，我就實現了財務獨立。我財務自由了，因為我的資產產生現金流，資產在為我工作，所以我不再需要為錢工作。
？真正的資產是即使妳停止工作也能把錢放進妳包裏的東西。就這麽簡單。如果妳今天停止工作，就意味著妳沒有工資。妳口袋裏的錢從哪裏來？第壹，聽說過這個定義的人大多回答“沒有來源”。這意味著沒有工作，沒有錢。
？有人堅持說，“但我的鉆石手鐲是壹項資產。”
我問:“妳要賣嗎？”
“當然不是！”氣憤地說。
“所以它今天把錢放進了妳的口袋？
小聲回答:“不。”
“很簡單，根據定義，這不是資產。直到有壹天妳把它賣了，裏面有錢了，妳才能把它當成資產。”
資產可以是能帶來現金流的出租屋，可以是每年能給妳帶來現金流的生意，也可以是能讓妳獲得分紅的股票。關鍵是妳可以定期從這筆投資中獲得資金，產生正的現金流。
資產的反義詞是負債。
債務是從妳口袋裏支付的東西。所以，如果妳停止工作，妳的車每個月都要從妳的口袋裏掏錢，妳還要支付車貸、汽油和保養費用。妳的房子每個月還要從妳的口袋裏掏錢來支付房貸、房產稅、保險和維修費。這些都是負現金流。
？按照富爸爸對資產的定義，人們之所以遇到財務問題或者沒有取得財務上的成功，是因為他們把負債錯當成了資產。最重要的是理解資產和負債的區別。
？因此，法律的第壹部分是購買或創造資產。資產可以產生正的現金流。
收購資產時，有兩個關鍵問題。第壹個也是最重要的問題是現金流。
？假設妳在壹項投資上投入了大量資金，比如股票、房地產或者壹家公司。每個月(每個季度或每年)妳都會從這項投資中獲得收入(或收到錢)。
？如果買股票，股票帶來的紅利就是壹種現金流。
？例如，如果妳投資壹家公司，妳向壹個朋友的餐館投資25，000美元。(不建議妳把錢投資到朋友的公司)妳每個月收到400美元的利潤分成。這壹個月400塊就是現金流。
？如果投資房產，比如妳買了壹套總價1萬的三居室出租房，首付30萬。每個月收了房租，交了物業費和月供之後，還剩下300元人民幣，妳的凈收入就是300元人民幣。這300元人民幣就是妳的現金流，會源源不斷地流入妳的口袋。
大部分人投資的目的是現金流或者資本利得。
比如妳買了壹套654.38+0萬的房子，賣了654.38+0.3萬。付給房產中介傭金和所有手續費後，妳的凈利潤是28萬元。這28萬人民幣就是妳的資本利得。
如果妳以每股200元人民幣買入壹只股票，然後以每股250元人民幣賣出，妳賺取的利潤也是資本利得。為了獲得資本收益，妳必須出售妳的投資項目或資產。為了獲得更多的資本收益或利潤，妳必須不斷買賣投資項目或資產。
而且只要妳擁有資產(並且管理得當)，現金流就會源源不斷地流入。壹旦妳賣掉資產，現金流就結束了。如果妳出售投資項目，出售的利潤屬於資本利得。
股票股利:購買股票的股利是現金流。
純商業投資:投資壹筆錢，每個月或者每個季度都會收到妳投資的公司的錢。妳收到的錢是現金流，通常來自公司的利潤。
儲蓄利息:銀行存款利息也是現金流的壹種。問題是現在的儲蓄率低了3%左右，也就是說妳的現金流幾乎為零。作為投資者，妳希望妳的錢為妳努力工作。回報只有3%左右，扣除利息稅，妳的錢太懶了。
以上三個就這麽簡單，直接算現金流。
投資房地產，無論單身公寓、公寓樓、寫字樓還是商務中心，計算方法都是壹樣的，公式如下
這個公式的關鍵是讓妳的現金流為正，而不是負。
妳可以自由選擇妳想做的事情，無論是享受生活還是開始新的職業生涯。
只要我還需要工作，我每天都要賺錢謀生，我就不自由。我可能會選擇壹份工作，但這並不等同於我必須做的事情。)
資本收益是次要收益，不是主要任務。我只有壹個目標——進入快車道——購買和創造能以現金流支付我們每月開銷的資產。
在分析資產或尋找潛在投資時，我們需要考慮兩個關鍵點:1。現金流(正)2。投資回報率或投資利潤率。
投資回報率是投資帶來的利潤率，評估妳投入的錢得到的回報。也就是說，妳投入的錢對妳的作用有多大。
根據不同的衡量標準，投資收益率的計算方法也不同。
投資收益率的計算方法稱為現金的現金收益率。有些計算投資回報的公式也考慮了折舊，有些則假設妳得到的現金流會立即用於再投資。公式是否正確，取決於妳要測量的標準。
比如我買壹只2500元的股票，每年分紅100元，這100元除以2500元等於4%的現金回報率。
或者，我買壹套出租房，價格1萬，首付30%，也就是30萬。每月給我帶來1500元的正現金流，每年就是18000元。這65，438+08，000元除以30萬元(我投資這套房產的錢)等於6%的現金回報率。
看看現在的儲蓄，儲蓄率2%左右。如果妳存1，000元，每年從銀行獲得20元收益。
先還自己，再還債權人。
簡單的計劃:妳賺的每壹塊錢，先留30%-50%。賺100元，就剩30-50元；賺10元，就剩3-5元。
然後把錢分成三個賬戶:投資賬戶、儲蓄賬戶、捐贈慈善賬戶。
給自己留30-50%後，剩下的用來買單。首先支付自己意味著有30-50%的錢來建立財務未來。這個計劃的關鍵必須是堅持不懈。
您可以選擇不同的百分比。建議設定壹個不容易達到的百分比，發揮自己的創造力。
重要的是30-50%是我們的未來。不為財務未來打算，就沒有未來。
？首先，我們需要投資，所以我們設立了壹個投資賬戶。其次，我們認為應該先給後取(遵循《聖經》第十壹奉獻)，所以我們設立了壹個捐贈慈善賬戶。第三，設立壹般儲蓄賬戶，以備不時之需。
“首先支付自己”的概念不是為了獎勵自己買壹件新衣服或去度假，而是為自己的財務未來做準備。
練習:
1.過去12個月全家總收入是多少？()元，
如果妳在過去的12個月裏把所有收入的30%存起來，現在是多少？12月收入*30%=()元
2.現在月總收入是多少？()元，將月收入乘以12，得到未來家庭收入。()元，預計其他收入是多少，如退稅、禮品、投資、額外收入、年終獎等？()元
葬庭總收入:(？)袁
如果妳在接下來的12個月裏把所有收入的30%存起來，妳會先給自己多少錢？
家庭總收入*30%=(？)袁
賣家融資:和租房壹樣，賣家扮演的是銀行的角色。可以與賣方簽訂貸款協議，約定貸款金額、貸款利率、貸款時間或期限。
用現金流融資:比如妳買下壹家企業，和賣方、債權人或投資者簽訂協議，用企業產生的現金流償還貸款。
債權人融資:妳可以從債權人那裏籌集資金。當然，有許多不同類型的債權人。妳可以向抵押貸款或商業經紀人尋求建議。這些經紀人知道什麽樣的債權人對什麽樣的投資感興趣。經紀人的費用是債權人出的，不是妳出的。
可轉讓貸款:房產投資有時可能會有附加貸款，也就是說妳可以將現有的貸款“轉讓”出去，需要的審批程序非常少。當然，妳也必須接受現有的貸款條件，包括利率、貸款期限等事項。
其他投資人:很多人有錢，但是沒有興趣，沒有時間，沒有經驗去尋找和管理投資項目。如果妳能證明妳的投資項目，如房地產、商業、稅收留置權、貴金屬等。，能給投資人帶來豐厚的回報，那麽這些投資人就可能成為妳需要的資金來源。
家人和朋友:妳可以說服家人或朋友和妳壹起投資。妳投入時間和精力，他們投入金錢。
動身
1.行動的理由，持續的過程遇到困難能支撐妳繼續前行的理由。
2.現狀
計算某人的財富
第壹步:列出日常開銷清單。
抵押貸款償還
家庭保險
房屋/財產稅
壹般家庭開支(水、電、煤氣、電話、有線電視)，
汽車還款
汽車保養
汽油
交通支出(火車、公共汽車、出租車)
膳食(在家)
餐飲(室外)
娛樂費用(觀看演出、音樂會等。)
雜項(衣服、家居用品、書籍、理發等。)
訂閱報紙和雜誌
旅行、度假
撫養孩子的費用:(雇保姆，學雜費，買衣服，報課外培訓班，雜項)
醫療保險
鍛煉和健身費用
寵物費用(食物、醫療、監護)
庭院清潔費
其他交通費用(船舶、飛機、休閑車、摩托車)
教育成本
停車費
鐘聲
其他可能的費用
第二步:計算妳有多少錢。
不包括工資，就是不工作能活多久。
包括:存款、股票、資產產生的現金流。
第三步:
資金總額/月支出=生存能力
目標:
每月的支出決定了所需的現金流量。妳可以將每月支出設定為投資現金流目標。
3.計劃和目標妳如何實現妳的目標？
第壹個問題:妳想要現金流還是資本利得？為什麽要投資現金流？
第二個問題:妳的目標是什麽？？完全自由
如何實現目標:
投資清單
投資類型:
1.房地產:單身公寓，多單元房地產(從兩個或兩個以上單元到大型公寓樓)，寫字樓，商業中心/商店，倉庫，儲藏室，
2.盛迪
3.紙資產:股票、股票期權、債券、共同基金、長期和短期國債、對沖基金和私募股權基金。
4.商業機構:私營企業(可以積極參與企業經營，也可以只投資不參與經營)。
5.特許經營:網絡營銷(創建壹個企業後，妳會通過下面的分銷商獲得被動收入)
6.商品:貴金屬，汽油，石油，玉米，小麥，糖，牛肉和其他？
7.外匯
8.稅收留置權證書
9.發明
10.知識產權
11.水權和空氣權
1.學習壹些這方面的知識
2.從小投資開始
減少投資
4.不要離家太遠
5.設定壹個勝利的目標