第壹，貸款期限
1，個人住房貸款最長期限為30年，可選擇20、15、10、5年等。
2.個人商業用房貸款最長期限為10年；
3.男性60歲以下，女性55歲以下。
二、住房貸款的基本規定
1.貸款用途:用於支持個人在中國大陸城鎮購買、建造和大修住房。
2.貸款對象:具有完全民事行為能力的中國自然人和具有中國大陸居留權的境外自然人。
3.貸款額度:最高額度為所購(建、大修)房屋總價或評估值的70%。
4.貸款期限:最長30年。
5.貸款利率:按照中國人民銀行的有關規定執行。
6.還款方式:委托扣款、櫃面還款。
7.還款方式:貸款期限在1年以內(含1年)的，實行壹次還本付息的還款方式；貸款期限大於1年的，可采用等額本息、平均資本還款方式。
8.貸款擔保:抵押、質押、保證、抵押加階段性擔保等。，可以采用壹種或幾種貸款擔保方式。
三、申請貸款應提交的資料:
1，身份證件；
2.借款人還款能力的證明；
3.合法有效的購房(建造、大修)合同、協議或(和)其他批準文件；
4.首付證明；
5.貸款擔保材料；
6.貸款銀行規定的其他文件和資料。
貸款買房期限怎麽算？
1.住房公積金貸款期限最長為30年，不得超過職工及其配偶的法定退休年齡(男65周歲，女60周歲)；還有的說貸款年限和貸款人年齡不超過70年，以各地公積金管理中心規定的貸款年限為準。
2.商業貸款最長期限為30年，部分銀行要求貸款人年齡貸款期限不得超過個人及其配偶的法定退休年齡(男65周歲，女60周歲)；而壹些銀行要求貸款人的貸款期限少於70年。每個銀行規定的貸款期限不壹樣，看銀行的規定。
3.組合貸款中公積金貸款和商業貸款的期限必須壹致，貸款期限要求同上。
總之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70歲)-貸款人實際年齡。年齡越小，貸款期越長，年齡越大，貸款期越短。
4.年齡是影響貸款期限的最重要也是最常見的因素。此外，貸款期限還受到其他因素的影響，如房地產的性質和二手房的年齡。
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
(來源:百度百科:房貸)
抵押期限是如何計算的？
妳好，根據目前各家銀行給出的貸款政策。如下
商業貸款:
中國銀行:物業年齡要求:物業年齡50(物業年齡從竣工時間算起)。年齡要求:年齡和貸款年齡為70歲(不分性別)
中國建設銀行:房齡要求:房齡貸款年限(房齡從批地時算起)。年齡要求:年齡和貸款年齡為70歲(不分性別)
工商銀行:房齡要求:房齡貸款年限(房齡從批地時算起)。年齡要求:年齡和貸款年齡為70歲(不分性別)
農行:房齡要求:房齡貸款年限(房齡從批地時算起)。年齡要求:年齡和貸款年齡為70歲(不分性別)
招行:房齡要求:房齡貸款年齡45(房齡從竣工時間算起)。年齡要求:年齡和貸款年齡為70歲(不分性別)
民生銀行:房齡要求:房齡貸款年齡45(房齡從竣工時間算起)。年齡要求:年齡和貸款年齡為70歲(不分性別)
按照上面的政策，如果妳在選擇貸款銀行上做了很好的選擇，那麽妳可以貸款30年，沒有任何問題。
關於如何計算按揭貸款期限的介紹就到此為止吧。