8月6日，中糧地產確認停牌原因系籌劃重大資產重組，這壹信息再度讓中糧集團地產業務重組的消息甚囂塵上。在集團“瘦身健體”的整體策略之下，中糧地產業務必然會走上資產配置更加優化的整合之路，然而整合帶來的體量增大並不意味著實力的增強，只有找到合適的業務突破口，中糧的地產業務才能具備追趕的能力。
確認重組
8月24日，對於中糧地產來說，或將是個重要的日子。8月6日中糧地產發布公告稱，確認正在籌劃的重大事項構成重大資產重組，因此8月7日開市起轉入重大資產重組程序並繼續停牌。在此之前，中糧地產也已發布公告透露，該公司預計在不超過1個月的時間內披露重組方案，即在8月24日前按照要求披露重大資產重組信息。
雖然中糧地產並未透露重大資產重組的內容，但是此次重組被行業人士看做是中糧集團對於地產業務板塊“動刀”的開始。
值得壹提的是，7月31日中糧地產發布公告宣布該公司31億元的定增計劃失效，按照原計劃這筆錢將用於兩個收購項目及三個建設項目，但是由於該計劃沒能取得證監會的書面核準文件而到期失效。有分析認為，中糧集團地產業務板塊的內部重組也有可能打斷了定增計劃。
此外，中糧地產7月24日停牌前，兩機構席位買入中糧地產8182萬元，占比19%。從停牌到定增失效，再到股票大漲，種種跡象表明，壹場變革戲碼即將在中糧地產的平臺上演，且利好多於利空。
地產整合
有行業人士向北京商報記者表示，中糧地產的重大資產重組必定與中糧集團內部的調整有關，地產業務板塊的整合以及中糧資本借殼上市或將是主要內容。
中糧集團旗下擁有兩家地產上市公司，其中在深交所上市的中糧地產以住宅開發業務為主，在港交所上市的大悅城地產專註於發展以大悅城為主的商業地產。2016年趙雙連接替寧高寧掌管中糧集團，自趙雙連上任後，“瘦身健體”的計劃在中糧集團內部展開。根據中糧集團的“十三五”規劃，中糧集團推動糧油、食品、金融、地產四大板塊2019年整體上市。“從已經動刀的糧油、食品板塊看，中糧集團的改革思路就是甩掉壹些雞肋業務線的同時進行有效的同類整合，做到優化資本配置，因此地產業務板塊的整合是遲早要進行的。”壹位不願具名的行業人士如是介紹。
事實上，早在2011年3月，中糧集團原董事長寧高寧也曾提出，中糧地產、中糧置業（大悅城地產前身）兩大地產業務平臺合並完成後，將會以A+H的方式整體上市，但是因種種原因擱置直至今日。
在上述業內人士看來，中糧地產業務板塊的整合是中糧集團整體改革意誌的體現，但是從寧高寧時代開始的整合未能實質性推進也意味著整合並非易事，其中，兩個平臺如何在項目層面進行協作、如何進行資金平衡、如何在團隊和管理體系上整合匹配都需要頂層設計。
不過，好在管理團隊和管理體系上中糧集團的地產業務是有被順利整合的條件的，這裏不得不提到關鍵人周政。據悉，中糧地產和大悅城地產的董事長同為周政壹人，而周政又是中糧置地的董事長。根據中糧集團官網顯示，中糧置地是中糧集團旗下從事房地產開發的專業化公司，而中糧集團目前擁有18個和中糧置地壹樣的專業化公司。換句話說，中糧地產和大悅城地產是不同的兩家上市公司，但是在中糧集團內部均由中糧置地來統管。
現階段人事的壹體化管理已有了基礎，在壹些區域公司，中糧地產和大悅城地產也有管理人員互相深入參與對方項目的情況。“壹方面說明在重組中，管理團隊的整合難度不會太大，另壹方面也說明，之所以兩家公司的管理團隊並未獨立，這也在壹定程度上影響了工作效率。”接近中糧地產的人士稱。
亟須突破口
實際上，中糧集團的地產業務整合走走停停已有十余年，2013年實質性的推進就是中糧集團將商業地產註資進香港殼資源，實現了地產業務在資本平臺上的清晰分割，由此，中糧集團的地產業務從單資本平臺邁向雙資本平臺，然而即便如此，中糧集團的地產雙平臺表現仍不夠搶眼。
中糧地產2016年財報顯示，全年實現簽約金額199.62億元，營業收入180.25億元，利潤總額22.34億元，凈利潤13.33億元。大悅城地產2016年營業收入約為69.87億元，凈利潤為12.75億元。在觀點指數研究院的《2017年上半年中國房地產企業銷售金額TOP100》中，中糧地產以122億元的銷售額排名67位，排名靠後。“中糧集團商用物業在港交所借殼上市，有壹部分原因是因為中糧地產的表現不溫不火，中糧集團也想借中糧置業（大悅城地產前身）來拓寬融資渠道，進而取得商業地產的快速發展。”接近中糧集團人士坦言，“從大悅城的股價以及市值看並不理想，整體市值在160多億港元，資本市場認可度並不高。”
在中糧集團將商業物業資源註資到港交所上市平臺時，市場關註的重點是雙資本平臺運作的中糧集團能否在地產業務上後來者居上，然而從現有表現看，追趕力度和速度並不強勁。那麽，在整合重組之後，中糧集團又能否在地產業務舞臺上獲得更多的掌聲呢？對此，上述分析人士認為，從目前看難度也不小。“整合之後，除了現有的持有型和銷售型物業以外，中糧集團也應該為地產業務找到合理性，或者更準確地說是突破口，畢竟現在的行業形勢是強者更強，只有尋找到適合自己的出口，才能後來者居上。”據了解，與主業農業的結合或許是中糧集團正在為地產業務尋找的突破口。
除了承載地產業務的整合內容外，有機構指出，此次中糧地產的重組還會與中糧集團的資產證券化有關。有消息稱，中糧地產或將成為中糧資本實現上市的平臺。據悉，中糧集團金融業務的專業化公司是中糧資本，經營範圍包括信托、期貨、保險、銀行、基金等。根據中糧集團內部設定，中糧資本會根據市場環境，選擇重組、IPO等不同證券化方案。對於此次重組，中糧地產方面除了發布繼續停牌公告外，並未做出更多解釋。