壹、公積金貸款怎麽算能貸多少?
目前住房公積金的貸款額度有四種計算方式,經這四種計算方式計算後得出的最小值就是用戶可以貸款的額度。
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為:
貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。
其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例個人繳存比例);
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為:
貸款額度=房屋價格×貸款比例。
3、按照貸款最高額度計算:
用戶使用本人的住房公積金辦理住房公積金貸款,最高限額為50萬元;如在貸款同時使用配偶住房公積金申請貸款,貸款最高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為:
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
二、公積金貸款額度怎麽算
住房公積金可貸款額度=(借款人和配偶及其參與計算貸款額度人員計算住房公積金月工資基數之的)×35%×12個月×貸款年限(最高年限為十五年)。月供額=貸款額((1利率)的期數次方-1)/((1利率)的期數次方利率)。公式比較復雜,這裏的“期數次方”是要貸款的月數的次方,比如說貸款10年的就是120次方,貸款的余額是按原來當期時的貸款利率來計算的,若當年進行了調整,供款的額度調整是在第二年的1月才按最新利率標準執行。《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的,所在單位應當予以核實,並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定,並通知申請人;準予提取的,由受委托銀行辦理支付手續。溫馨提示以上回答,僅為當前信息結合本人對法律的理解做出,請您謹慎進行參考!如果您對該問題仍有疑問,建議您整理相關信息,同專業人士進行詳細溝通。
三、公積金貸款額度計算
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為:
[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的:
[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定:
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房),且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的,應支付不低於所購住房價款20%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米,應支付不低於所購住房價款30%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的,應支付不低於所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私產住房的,房屋價格和評估價格不壹致時,取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
具體的貸款額度建議還是去當地的公積金管理中心咨詢,得到的數據會更準確些。
四、青島公積金貸款額度計算
青島公積金貸款額度計算如下:
1、貸款額度不高於以下計算結果和規定的最低值
2、按還貸能力計算的貸款額度;
3、按借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額的倍數計
4、按規定比例計算的貸款額度;
5、青島高貸款額度鋒搭氏。
住房公積金貸款流程:
1、領取公積金貸款申請表,或者是自己在官網下載,填寫好之後,把個人的相關材料與,提出公積金貸款的申
2、公積金管理中心受理之後,會對申請人提供的材料、風險、個人征信進行全方面的調查與核實,看其是否符合貸款的要求;
3、公積金管理中心審批通過之後,委托銀行根據合格的申請手續到中心劃款;
4、銀行按照合同把貸款的資金全部劃入開發銀散商的賬戶。
需要註意的是,公積金貸款若是額度不夠的話,剩下的可以申請的部分審核主體就是銀行,能不能通過看申請人是否滿足銀行的要求,主要是看個人的還款能力怎麽樣。
法律依據:《住房公積金管理條例》第十五條
單位錄用職工的,應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理並辦理職工住房公積金手續。
單位與職工終止勞動關系的,單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記移或者封存手續。