二手房交易流程:
賣方委托中介賣房——中介發布“房源信息”——買方看房達成購房意向——三方協商成交價格及結算資金劃轉方式——擔保機構出具存量房交易結算資金托管證明——辦理“網簽”？-簽訂存量房買賣合同-辦理納稅手續，繳納土地出讓金等補交價款-辦理轉移登記手續，發放新的產權證-賣方將交易結算資金劃轉至擔保機構。
二手房交易流程(買方):
前期準備(信息搜索、選房)-實地看房-產權調查-協商房價、付款方式、違約責任、定金支付-簽訂二手房交易合同-
壹次性付款:支付全款、稅費及傭金-辦理網上過戶手續-房屋交付驗收。
按揭付款:支付首付款至指定賬戶——申請公積金/商業貸款買房——辦理貸款手續——繳納傭金、辦理過戶手續、繳稅——領取房屋所有權證、辦理抵押登記——買受人簽訂貸款合同、銀行貸款給出賣人——房屋交付驗收。
買二手房有很多註意事項:
二手房交易流程復雜。觀看前後要註意哪些問題？以下註意事項可供購房者參考。
在看房子之前-
委托中介:在選擇中介公司時，盡量委托信譽好的大公司，並在簽訂合同前協商好服務費的具體事宜。我不推薦從網上找房子的方法，因為網上有大量虛假的過期信息。
看著房子-
1.產權調查:向相關房產管理部門核實產權證的真實性:註意產權證上的所有人是否與賣方為同壹人。房屋產權是否與他人(或單位)有* * *關系，是否存在未了債務關系，房產是否抵押、出租。產權證上壹般會註明建築面積，產權證確認的面積是否與實際面積不符。
2.檢查是否是私自搭建:房屋內是否有平臺占用屋頂、走廊或搭建的小閣樓；房屋內外結構是否有改動，如將陽臺改成臥室或廚房，將壹室壹分為二；陽臺是否由業主自己封閉，涉及到陽臺面積如何計算的問題。
3.觀察建築結構和配套設施:是否管線過多或走線不合理；天花板是否有滲水跡象，墻壁是否有裂縫或起皮等明顯問題。打開水龍頭，觀察水質和水壓；確認房屋供電能力，避免夏天開空調；氣體是否已轉換為天然氣；觀察室內外電線是否老化；
4.了解裝修狀況:原房屋是否裝修，裝修的水平和程度如何，是否需要徹底破壞；了解房子內部結構圖，包括管線走向，承重墻位置，以便重新裝修。
5.查看物業管理水平:水、電、煤、暖氣費怎麽收，是家裏收還是自己交，三表是否出門；觀察電梯的品牌、速度和管理情況，觀察公共走廊的整潔度和布局；小區是否封閉，安保等級如何，觀察安保人員的數量和責任心；小區綠化工作怎麽樣，物業管理公司提供哪些服務？
6.了解未來的生活費用:水、電、煤、暖氣的價格；物業管理費的收取標準；停車位的費用。
7.追溯老房子的歷史:是哪壹年建的，土地使用期有多長；誰住，什麽背景，什麽目的；有沒有壞事發生，有沒有人欠錢，有沒有盜竊發生；是否拖欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖氣的費用。
看過房子後-
1，計算房價是否合理:通過反復對比市場上的公房，判斷房子的價值；委托值得信賴的中介公司或評估事務所進行評估；銀行在提供抵押貸款的時候，會做對沖評估，可以看作是房子的最低對沖價格。
2.二手房按揭條件:年滿18周歲，具有城鎮戶口，本地及外地均可；能提供穩定收入支付本息的證明；願意用出售的房屋作抵押，或能提供其他符合條件的抵押；所購房屋的權屬真實可靠；支付相關手續費。
3.及時了解政策、程序和費用的變化:關註報紙上的新消息；咨詢律師和中介機構；咨詢相關房管部門，及時了解最新信息最靠譜。
4.小心房款和產權的交接:不要隨便相信對方的信譽。先交錢再轉賬還是先轉賬再交錢，這是壹個重要的問題；可以考慮把房款放在壹個雙方都可以信任的單位，比如律師事務所或者信譽好的中介機構，等過戶完成後再把房款轉到賣家的賬戶上。
5.確保產權順利過戶:必須在當地房屋土地管理局辦理完產權後，才能辦理過戶手續。有代理機構、律師、公證擔保等。不是壹個完整的交易過程；從買房的角度來說，這套房壹定是產權結束後才真正屬於妳的。在此之前，賣方可以隨時毀約。
(以上回答發布於2015-06-29。目前的購房政策請參考實際情況。)
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