說到小區相信大家都是很清楚的，如果想要管理好這個小區，就壹定要有自己獨特的方案，因為每壹個人的品性不同，管理起來也不是很容易，所以要針對不同的住戶，制定不同的管理方案，但是不知道怎麽寫才能更清晰。那麽我就來介紹壹下管理小區方案怎麽寫？怎麽選擇好的小區？
管理小區方案怎麽寫？
前言及項目和企業簡介，物業管理的總體規劃與承諾：理念追求、模式追求、模式選擇工作計劃（壹般均為三年）、物管目標、承諾保證措施，人員配備計劃與人員培訓和管理，物質裝備計劃：房、裝備和資金，維修基金使用方案，物業服務費用收支測算：依據、原則、說明、收、支、措施。管理規章制度，檔案管理。物業前期管理，物業日常管理，智能化系統管理，客戶服務與社區文化建設。
怎麽選擇好的小區？
1、看配套
同壹地段的兩個小區可能外在的配套相似，無法判斷出哪個好、哪個不好。但是社區內在的配套設施很有可能大不相同。
例如：壹個社區的內部，超市、診所、公園壹應俱全；另壹個社區內部可能就只有壹個便利店，甚至連休閑的場所都沒有，這樣的選擇結果是很明顯的。社區配套是後期生活的保障，用心做社區的人才會給業主有品質感的生活，所以我們在選擇小區時要註意看社區內部配套設施。
2、看消防
如果壹個小區發生災害，那麽可能發生的事故就是火災。所以，購買壹個小區，了解它的安全防範意識和措施是十分有必要的。最直觀的方法就是查看消火栓、滅火器、消防通道等配備是否到位，是否有人定期維修，器材是否老化等。其實在這裏邊安全防範意識教育的成分也占有重要位置，主要還是要靠社區文化和物業的統壹組織。關註每個細節的社區才是值得信賴和托付的社區。
3、看車位
小區車位的選擇點主要在於：看車位配比是否充足、合理、看車位買賣是否合法、搞清車位屬於人防車位還是非人防車位（前者不能買賣，後者可以）、看購買的車位是否能夠計入產權。買車位和買房壹樣，都算是家庭的壹大筆支出，租車位也可以，就要看自身的選擇。
4、看供暖
關於供暖的問題，可能很多人會不註意，但是壹到冬季需要用的時候，才會發現那麽多棘手的問題等著妳去解決。供暖需要重點了解的是小區采用的是市政供暖還是小區自行供暖。市政供暖由市政統壹調配，業主不能自己調控，小區供暖則比較靈活，但是價格和供暖效果都失去了保障。所以，買房前了解供暖的方式和效果是很有必要的，大多數情況下大家還是會選擇市政供暖的方式，畢竟有保障才是最重要的。
5、看物業
物業對於每個業主來說，可以說是事關幾十年的大事，判斷物業的好壞可以從社區環境衛生幹凈程度、綠化保養程度、門衛和服務人員的服務態度等方面考察。物業服務的好壞不僅事關業主日後的生活品質，更可能在某種程度上提升房屋和社區的價值，在後期出售房屋時，對房屋也有加分和的潛力評估。
以上是我介紹的管理小區方案怎麽寫？怎麽選擇好的小區？買房子壹定要選擇好的小區，這樣對於我們以後的生活才有保障。再者好的小區，在管理上都是有壹定的方案的，為了避免我們選擇到物業不好的小區，在選擇前，我們壹定要多打聽壹下，然後再入手購買這個小區的房子。