1.大規模舉借外債。為了支持上述大型建設項目，迪拜政府大量舉借外債。隨著全球金融危機的蔓延和全球信貸市場的收緊，大量投資者從迪拜撤出。但迪拜的貨幣迪拉姆和美元有固定匯率制度，美元貶值預期加劇了迪拜的資本外逃。此外，資本流入大幅減少，資本賬戶出現大量逆差。因此，政府不得不借新債還舊債，以彌補財政赤字和流動性不足。由於過度借貸，迪拜政府不得不推遲償還主權債務。
2.經濟沒有實體產業支撐。迪拜石油儲量並不豐富，因此政府大力發展金融業、房地產業、旅遊業和物流業來促進經濟發展。2006年，迪拜石油產量約占GDP的6%，房地產占近20%，旅遊業占10%。迪拜嚴重依賴外資和房地產的發展模式雖然很好地結合了本國國情，但也不乏合理性，確實促進了經濟的快速增長。然而，缺乏實體產業支撐的經濟結構和過度依賴外部資金的融資模式缺乏穩定性和可持續性，特別是在全球金融危機的沖擊下，很容易爆發債務危機。
3.全球金融危機導致房地產泡沫破裂。迪拜政府大量舉債投資房地產業，迪拜確實實現了快速擴張。然而，這些大型投資項目壹般很難在短期內實現盈利，但要想長期盈利，又不得不面臨很大的風險。隨著全球金融危機的爆發，迪拜房地產市場資金鏈斷裂，許多在建項目因缺乏資金支持而不得不停工。
4.金融市場過度開放。迪拜想發展成金融中心，但金融市場不發達。為了吸引外資，迪拜政府創造了高度自由的投資環境，允許外國投資者將其投資利潤全部匯回國內。金融危機爆發前，大量逐利、高流動性的資本湧入迪拜，引發了高通脹，大量資金進出，不利於金融市場的穩定。