買方貸款還沒到我帳可以先交房嗎?
妳們買賣房屋，買方的貸款還沒到賬，妳可以先交房，不過我建議妳，還是等貸款到賬之後妳再交房，這樣會比較穩妥。
買賣房屋。
買賣房屋的過程中，賣二手房註意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心註意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是壹大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些註意事項？
買方註意事項
購買二手房和買新房完全不壹樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東?中間各種環節都需要我們註意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房註意事項多，壹不小心就會掉坑裏。總的來說，買方有8點註意事項。
1、查明真實情況
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。
(2)可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。
2、房屋手續是否齊全
(1)房產證、土地證是否齊全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
(3)可以索要中介營業執照的復印件。
3、房屋產權是否明晰
(1)有些房屋有好多個***有人?如有繼承人***有的、有家庭***有的、還有夫妻***有的,對此買受人應當和全部***有人簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分***有人擅自處分***有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他***有人同意的情況下壹般是無效的。
4、土地情況是否清晰
註意土地的使用年限。如果壹個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.留心付款方式
(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是壹方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，壹方取出現金，直接存入對方的賬戶。
(2)如果買賣的房子有貸款,那麽在付款時更要特別留意,-般應由賣方提前還款解除貸款。
6、確定交房時間、付款方式、時間，缺壹不可
如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃“啞巴虧”。
因此，在簽定合同過程中，必須註明什麽時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麽樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。壹般情況下,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
7、戶口問題
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行註明。同交房時間的約定壹樣，壹般情況下,賣家可以預留壹筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。
8、當心維修基金被“黑吃”
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金“送”給妳，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。
買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在”購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。壹般情況下,房屋交接時,買賣雙方需***同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。
壹定要等銀行放款才交房嗎
原則上來說，壹般是要等銀行放款才能進行交房的。因為正常的購房流程是借款人支付定金和首付，然後帶著購房合同去銀行申貸，銀行放款之後,才進行最後的交房。但也不是說只能這樣做，如果雙方有相關協議在合同裏的話，銀行沒有放款也可以交房。假設合同裏有交房的相關細則，說明了哪怕銀行沒有放款，也可以先交房的話。那麽借款了交了首付、收到了房貸審批通過的通知之後，就可以聯系開發商或者房東進行交房。
銀行放款是指銀行以壹定的利率和必須歸還為條件，把貨幣資金提供給需要者的壹種信用活動。放款是銀行的主要資產，是運用資金的主要渠道，也是取得盈利的主要途徑，更是銀行經營的重點。銀行放款要考慮到安全性、盈利性和流動性，以保證其經營得以正常進行和維護較高的收益。因此，確定合理的放款規模和結構，便成為銀行資產管理的重要任務。
通過銀行放款，解決了社會中資金閑置與資金不足並立的矛盾，使社會資金能夠有效地充分利用，對於社會主義市場經濟的建立和發展將起到有益的促進作用。銀行放款應當按照國家的產業政策，嚴格執行國家的利率政策，接受金融管理機關及有關部門的監督。遵循放款有計劃管理原則、物資保證原則、按期償還原則、“區別對待，擇優扶植”和“先評估（調_），後承諾貸款”原則、經濟效益原則。經濟效益原則是銀行發放貸款和借款單位使用貸款時所必須***同遵循的基本原則。
買房離不開銀行貸款，除非妳是壹次性付款。在二手房交易中，如果是貸款買房，那麽就壹定要了解銀行的放款流程和個人需要準備的放款資料。
銀行放款流程：
面簽專員將放款資料遞交至銀行→銀行放款到賣方賬戶→銀行通知面簽專員→面簽專員通知買賣雙方/經紀人
註：天津市放款是由房管局通知業主放款到監管賬戶
放款資料：
他項權證/擔保函/房產證/契稅票復印件、過戶回執單、抵押回執單、首付款轉款憑條、正評報告。
開發商公積金貸款未辦下來能交房嗎
開發商公積金貸款未辦下來，如果妳手續不全，不符合交房條件的，開發商是不會交房的。
壹、壹般在貸款沒有貸下來之前，只要妳的經濟條件允許，各方面手續齊全的話，開發商是可以交房的。
二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。