1、事件驅動： 公司1月13日晚間披露，旗下寶灣物流倉儲物流園的資產質量較高，能產生穩定現金流，具備發行REITs產品的基礎條件。公司壹直在探尋融資通道的多樣化，同時積極推進物流基金、公募或類REITs等資產證券化工作，將根據業務實際情況及資金需求適時合理選擇相應方式，助力業務發展。本次產品底層資產為寶灣物流自持的上海松江寶灣和廣州黃埔寶灣兩個物流園。
2、寶灣物流。 寶灣物流是公司旗下高端物流園區開發和運營平臺，起步於2003年，為國資高端倉儲物流企業第壹品牌，截至目前 寶灣物流在全國40多個經濟熱點城市擁有及管理70多個智慧物流園區，運營倉儲面積近800萬平方米，已形成覆蓋全國主要物流樞紐的高效網絡。 同時，為響應國家“壹帶壹路”發展戰略，寶灣物流在匈牙利、斯洛伐克等歐洲國家布局。 去年10月份，中國南山?寶灣（合肥）國際物流中心成功入選全國第三批24家示範物流園區名單 ，由中國南山集團旗下赤灣東方與南山控股旗下寶灣產城協同打造的合肥智慧物流港項目是集團綜合物流與產城開發運營業務協同發展的重要示範性項目。該項目啟動區已於21年9月順利開園，壹期已引進200多家企業入駐，未來將打造成具有全國影響力的產城生態園區。
3、寶灣產城。 寶灣產城是公司旗下產城綜合開發運營平臺。寶灣產城以“特色產業+城市綜合開發和運營”為主線，打造具備全國影響力的產城生態園區。南山控股的產城綜合開發基因源於上世紀80年代開發總部赤灣片區的經歷，2012年將赤灣經驗結合公司主營業務優勢，在安徽合肥打造了安徽省首批省級示範項目——合肥雙鳳寶灣國際城商貿物流綜合園區。其後，公司陸續在 江蘇無錫、合肥崗集、成都新都、重慶科學城、廣東佛山、南京浦口及德陽高新區等地開發建設產城綜合項目 ，總投資超過500億元。
4、南山地產。 南山地產是公司旗下專業房地產開發平臺，起步於1984年，近年來，南山地產堅持“區域深耕、布局重點城市”的城市布局戰略，主打高品質人文居住社區產品。目前 主要開發區域 位於蘇州、長沙、深圳、廣州、上海、成都、寧波、武漢、惠州、南通等長三角、珠三角及中西部重點城市群。未來南山地產繼續以住宅開發為主軸，積極拓展赤灣片區在教育、文化、 旅遊 、 社會 保障等領域的合作。
5、涉足新能源。 以上3個就是公司主要資產，公司還有個子公司雅致，雅致集成房屋壹直致力於各類輕鋼結構集成房屋的開發和運營，雅致的儲能集裝箱產品可為儲能業務領域提供相應的配套服務。 21年11月公司披露，擬以4.75億港元參與中國核能 科技 定向增發，並將成為中國核能 科技 第壹大股東。中國核能 科技 主要從事EPC工程總承包，主要從事為新能源電站的投資、建造、運營，實際管理各類光伏、風力電站45座，總裝機容量520MW，年發電量超7億度。
6、船舶耐火艙室提供商。 公司制造業板塊華南建材提供 船舶耐火艙室系統及住宅產業化配套解決方案 ，產品已通過世界主要船級社認證，是中國重要的船舶耐火艙室提供商，並和 全球30多個國家的幾百家船舶制造企業建立了長期合作關系。 進軍新能源，壹方面是利用園區屋頂面積來光伏發電，另壹方面也可以 探索 光伏新能源產業。擁有高質量資產的南山控股，未來有著不錯的增速預期。
（部分資料來自網絡公開資料、REITs50人論壇）