房屋維修基金不交，無法辦理房產證。沒有產證就有很多問題，比如如果要出售，那麽臨時去領的話由於時間肯定不足5年，要承擔蠻多的稅。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》
第十三條 未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（壹）住宅，但壹個業主所有且與其他物業不具有***用部位、***用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
大修基金是幹什麽用的？
大修基金又稱公***維修資金，住宅專項維修資金，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公***部位和***用設施、設備的維修養護事項而繳納壹定標準的錢款至專項帳戶，並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業內的業主***同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應經舊業主更名為新業主名下。維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價百分之二到百分之三或每平方米100至200元的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。