這個利率有點高。如何判斷房貸利率高不高？筆者認為有三個標準:與全國平均水平相比，與同地區相比，與當前銀行理財收益率相比；1，與全國水平相比，房貸利率每個月都有波動。2016下半年，應該是歷史最低水平。當時全國首套房房貸平均利率低至4.45%，相當於全國房貸利率打折。當時買房的人比較優惠，所以妳的房貸利率要和全國房貸水平對比。
如果全國平均水平是6%，那麽妳的5.88%不算太高，畢竟低於全國平均水平；另壹方面，如果全國平均水平是5.5%，那麽妳的房貸利率就有點高了。下圖是17個月來全國首套房房貸平均利率的走勢。房貸利率最高的是2018年6月和110年6月，全國平均房貸利率為5.71%，最低的是2019年5月。6月5438+10月的水平是5.52%，那麽妳的房貸是5.88%，比基準利率高20%，比全國平均房貸利率高0.36個百分點。從這個意義上說，妳的房貸利率有點高。
2.對比同區域水平，全國大中城市70個，地級市300個左右，縣1000多個。所以每個城市都不壹樣，全國平均真的只是壹個平均。利率最低的城市是上海。今年上海首套房房貸平均利率甚至低於4.9%，而蘇州首套房房貸平均利率超過6%。武漢有讀者評論稱房貸利率上浮40%，東莞、惠州也有讀者反映其辦理的房貸利率上浮30%以上。所以妳的房貸利率需要和當地的平均水平進行比較。如果妳的公司好，妳的信用信息好，妳大部分可以獲得低於平均水平的抵押貸款利率。
3.對比當時銀行的理財收益率，經常有讀者反映我的房貸利率是否過高，我現在提前還款合適嗎？其實這個問題最好的參考就是當時銀行理財的收益率，因為銀行理財的收益率是比較穩定安全的，當然收益率也不會太高。目前可能在4%-5%之間。
妳5.88%的房貸利率還是有點高。有了資金，沒有更好的投資渠道，提前還款還是劃算的。從未來幾年的中長期來看，中國利率下行是必然趨勢，因為經濟增速在下行，所以社會整體投資回報率在下行，所以銀行投資理財回報率自然也在下行。
歷年貸款利率趨勢圖
貸款利率(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同貸款銀行有關。國家制定基準利率，銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率的基礎上上浮或下浮。現行基準利率於2011年7月7日調整執行。種類及年利率如下:①六個月(含)短期貸款6.10%；②半年至壹年(含)6.56%；③壹至三年(含)6.65%；④三至五年(含)6.90%；⑤五年以上和7.05%。(2)以房貸為例:根據貸款的信用狀況綜合評估銀行貸款利率，根據信用狀況、抵押物、國家政策(是否首套房)確定貸款利率水平。各方面評估好的話，不同銀行執行的房貸利率是不壹樣的。2011由於資金短缺等原因，部分銀行首套房貸款利率為基準利率的1。2012年2月起，大部分銀行將首套房利率調整為基準利率。4月初，大型國有銀行開始執行首套房貸優惠利率。部分銀行的利率折扣最高可達85折。五年期以上打八五折後的利率為7.05%0.85=5.9925%。
2021銀行房貸利率列表
以下是五年以上的貸款利率，每個銀行會略有不同。
平安銀行:首套房貸款基準利率4.65%，上調BP 1.08%，執行貸款利率5.73%。二套房貸款基礎利率4.65%，增加BP 1.32%，執行貸款利率5.97%。
農行:首套房產貸款基礎利率4.65%，增加BP 1.03%，執行貸款利率5.68%。二套房貸款基礎利率4.65%，增加BP 1.28%，執行貸款利率5.93%。
興業銀行:首套房貸款基準利率4.65%，上調BP 1.03%，執行貸款利率5.68%。二套房貸款基礎利率4.65%，增加BP 1.28%，執行貸款利率5.93%。
工商銀行:首套房貸款基準利率4.65%，上調BP 1.13%，執行貸款利率5.78%。二套房貸款基礎利率4.65%，增加BP 1.33%，執行貸款利率5.98%。
中行:首套房貸款基準利率4.65%，上調BP 1.03%，執行貸款利率5.68%。二套房貸款基礎利率4.65%，增加BP 1.28%，執行貸款利率5.93%。
交通銀行:首套房貸款基準利率4.65%，上調BP 1.03%，執行貸款利率5.68%。二套房貸款基礎利率4.65%，增加BP 1.28%，執行貸款利率5.93%。
中國建設銀行:首套房貸款基準利率4.65%，上調BP 1.08%，執行貸款利率5.73%。二套房貸款基礎利率4.65%，增加BP 1.38%，執行貸款利率6.03%。
中國郵政儲蓄銀行:首套房產貸款基礎利率4.65%，增加BP 1.03%，執行貸款利率5.68%。二套房貸款基礎利率4.65%，增加BP 1.28%，執行貸款利率5.93%。
招商銀行:首套房貸款基準利率4.65%，上調BP 1.03%，執行貸款利率5.68%。二套房貸款基礎利率4.65%，增加BP 1.28%，執行貸款利率5.93%。
光大銀行:首套房貸款基礎利率4.65%，上調BP 1.03%，執行貸款利率5.68%。二套房貸款基礎利率4.65%，增加BP 1.28%，執行貸款利率5.93%。
浦發銀行:首套房貸款基準利率4.65%，上調BP 1.03%，執行貸款利率5.68%。二套房貸款基礎利率4.65%，增加BP 1.28%，執行貸款利率5.93%。
廣發銀行:首套房貸款基準利率4.65%，上調BP 1.03%，執行貸款利率5.68%。二套房貸款基礎利率4.65%，增加BP 1.28%，執行貸款利率5.93%。
首套房貸款利率表2023
2023年房貸利率最新政策如下:
2023年部分城市首付和利率或襪子會超過下限。
新建商品住宅銷售價格連續3個月環比、同比下降的城市，可維持、階段性下調或取消當地首套房貸利率政策下限。
具體來說，主要有三點:
1，房價連續三個月下跌。
2.只能調整首套房貸利率下限。
3.如果房價連續三個月上漲，則恢復全國統壹利率下限。
這壹政策實際上是2022年房貸利率政策的延續。
政策分析:
從2022年LPR的走勢來看，8月份，五年及以上LPR降至4.3，首套房貸利率可低至4.1%。
之後，2022年9月29日，央行、銀監會決定分階段調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府可在2022年底前自主決定維持、降低或取消當地首套新增住房貸款利率下限。
據統計，當時70個大中城市中，符合條件的城市至少有23個，包括天津等8個二京茶線城市和溫州、嶽陽等15三四線城市。
政策出臺後，多地積極響應。如濟寧、黃岡、清遠將首套房貸利率下限調整為LPR負60個基點，LPR負35個基點。江門、湛江甚至取消了利率申報下限。
但“929新政”對市場預期的調節作用和對成交的拉動作用並不明顯。比如統計局公布的濟寧、湛江新房房價繼續負增長，CRIC數據顯示，清遠四季度商品房成交面積同比分別下降63%和20%。
央行和銀監會發布的政策是929政策的進壹步升級。最大的區別是兩點。首先是929政策只有三個月的試用期，新政還沒有設定最後期限。二是新政設立退出機制，在房價連續三漲後恢復全國統壹利率下限。