辦理房產證的流程:
1)確認開發者已進行初始註冊。
提交房屋權屬登記信息由開發商為您辦理。妳需要買家在兩個月(60天)內確認開發商是否給妳初始註冊。可以向開發商詢問初始登記情況並在購房合同中約定，也可以去當地房地產交易信息網站查詢。
2)到管理部門領取並填寫房屋(土地)權屬登記申請表。
填寫接收單，需要開發商簽字蓋章。可以提前問開發商房產證應該在哪個部門辦理，然後直接咨詢部門，省去了東奔西跑的痛苦。
3)取映射圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，可通過三種方式獲取:開設營業所(憑身份證)；開發商指定的房屋面積測量站；或者向登記部門申請測繪房屋面積。
4)獲取相關文件
收集必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填好的申請表需要開發商審核蓋章。
5)繳納維修基金和契稅。
這兩筆款項需要到房產所在區域的社區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必備證件。交款後，交款憑證壹定要保留，壹旦丟失會影響房產證的取得。
6)提交申請材料
材料主要包括:密封申請表；房屋買賣合同；簽訂預售合同的買賣雙方關於門牌號、房屋實測面積、房價結算的確認書；測繪表、房屋登記表、戶口本壹式兩份；專項維修資金專用收據；契稅繳納或減免稅證明；買方的身份證明(復印件驗原件)；有的房子已經提交了協議；銀行的提前還款證明。
7)按規定時間領取房產證。
領取房產證後，壹定要保管好證件。
辦理房產證需提供的材料:
1，房屋買賣合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統壹發票原件。
3、房屋實地測繪調查表及原平面圖。(如果房屋測繪報告是舊格式的，需要出具竣工驗收表，填寫麗水市不動產登記申請表。新格式只需要提供實地測繪問卷和房屋原平面圖即可。)
4、完稅證明(契稅完稅證明)
5.已婚買家:
①雙方身份證復印件(原則上應核對原件)；
②結婚證復印件(附原件驗證)；
(3)任何壹方不能出席活動的，需要提供私章，委托第三方的，需要提供夫妻雙方的私章。
6.單身買家(必須親自到場，不得代理):
①身份證復印件(附原件驗證)；
(2)戶口簿或戶籍證明復印件(附原件核驗)；
(3)聲明購房者在當地民政局的單身聲明。
辦理房產證所需費用
1.每80元的居民住宅，如果有* * *證，則增加制作成本10元/份。
2.其他物業建築面積小於500(含500)㎡的，每套200元，300元位於500-1000 ㎡，500元位於1000-2000 ㎡，800元位於2000-5000㎡，5000㎡以上。如* * *權屬證書增加制作成本10元/份。
3.印花稅:印花稅:分為“產權轉移憑證”印花稅和“權利和許可”印花稅。產權轉讓的產權證稅率為0.5 ‰，計稅依據為產權證記載的金額，買賣雙方都要繳納:產權轉讓的產權證適用5元/張的固定稅率，由買方繳納。
4.契稅:由購房人繳納，為總房價的3%。
5.維修基金:
(1)購買無電梯房屋的購房人，按75元/平方米(按建築面積)交存。
(2)購房人購買配有電梯的房屋，按120元/平方米(按建築面積計算)交存。
(3)無電梯的定銷商品房(含安置房)，購房人按40元/平方米(按房屋建築面積)交存；有電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按建築面積計算)交存。
如果意外丟失或損壞，更換流程如下:
第壹步:申請報失登記。
申請人先向房屋交易部門提出申請，說明房屋所有權證遺失損壞的真實情況，主管部門審核同意後出具遺失證明。申請人憑此證辦理註銷手續。
第二步:申請補辦手續。
本報刊登掛失聲明半年後，申請人攜帶相關證件到交易部門辦理補辦房屋所有權證手續，拿到補辦的房屋所有權證。
註意事項:
請務必及時繳納公共維修基金和契稅。按照法律規定，這兩筆資金的繳納憑證是辦理房產證的必備憑證，所以如果不能及時繳納，會影響妳取得房產證。
請務必保留好繳納稅費的正式收款憑證，並及時交給開發商或代理公司，以便他們辦理下壹份工作。
開發商或代理公司繳納上述稅費後，辦理房產證，辦理抵押登記，就可以拿到房產證了。
如果貸款銀行扣押了房產證和購房合同，妳壹定要找機會仔細核對房產證上的記錄，如果記錄有錯誤，要及時要求更改。
仔細檢查證書的數量。如果妳同意獲得兩個證書，妳必須檢查它們是否完整。
仔細查看房產證的記錄，尤其是面積、位置、所有人姓名、權屬狀況等重要信息。如果與合同不符，要求開發商說明原因；
查看“其他權利”欄中記載的抵押項目。
(以上回答發布於2016-11-16。目前相關購房政策請參考實際情況。)
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