5年後外墻滲漏誰來處理？
1.保修期滿，屬於公共區域的可以啟動維修基金進行維修。
5年保修期後，房屋漏水，屬於建築公共區域的，可以申請啟動維修基金。除小區公共* *面積外，由於該房屋為私有財產，其他問題由業主自行承擔。
2、沒有物業管理，維修要找產權單位。
對於沒有物業管理公司的小區，房子有什麽問題，要找物業單位或者小區。小區會協調找到區房產部門，找到小區的產權單位，啟動維修基金，再由產權單位對房屋的公共區域進行維修。如果找不到產權單位或者不存在，也要啟動維修基金，找所在區的房產部門。房產部門會找施工單位進行維修。如果維修後出現問題，只要是在保修期內，也可以找施工單位繼續維修。
3.如果有質量問題，也可以通過鑒定申請賠償。
漏水的房子5年後室內物業負責維修嗎？
如果5年後房子室內漏水，要根據具體原因確定責任方。
1.如果業主裝修不當導致五年後房子漏水，那麽業主需要自己承擔維修責任。
2.如果房屋質量問題導致室內漏水，可以反饋給物管公司，物管公司會調查漏水原因，給出維修方案。
二手房驗收需要去哪裏檢查？
1，室內設施及質量問題
在驗收二手房的時候，首先要註意質量檢查，比如墻體有無裂縫，天花板有無滲水，回潮率等。房子有沒有裂縫主要看墻面和地面。滲水是指屋面滲漏、水箱滲漏、樓板滲漏、給排水管道滲漏、衛生潔具滲漏、墻體滲漏等問題。
2、二手房證件和過戶手續齊全。
二手房驗收的時候，要看交樓的證件是否齊全，比如維修資金等。，而且要清楚的知道車主有沒有賠付，以免造成自己的損失。
3.檢查缺陷
收二手房的時候記得把家具、床或者其他大件物品蓋上，看看地面有沒有瑕疵。有些房主會用家具來掩蓋房屋本身不可修復的缺陷。
4、原主費問題
在驗房二手房的時候，壹定要確認原房主會結清自己應該繳納的費用，比如水電費、燃氣費、電話費、電視費、上網費、物業管理費等，以免自己承擔不必要的費用。
5.註意房子的整潔
驗房二手房的時候，要註意房子是否幹凈，有沒有建築垃圾遺留。檢查所有可拆卸的空間，看看裏面是否有垃圾。