4月5日，有媒體了解到，甘肅省蘭州市近日出臺《蘭州市實施強省戰略進壹步優化營商環境的若幹措施(1號)》(簡稱《措施》)，其中明確提出降低個人購房門檻、提高公積金貸款額度、放寬區域限購、放寬限售條件。
具體而言，在激發活力、促進市場健康發展方面，《辦法》提出降低個人購買住房門檻。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房，最低首付款比例不低於20%，第二套住房最低首付款比例不低於30%。
同時，要減輕個人住房消費負擔。加大個人住房抵押貸款發放力度，引導金融機構按照監管要求執行優惠貸款利率。對擁有壹套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購房的，金融機構執行首套房貸政策。
根據蘭州此前的購房政策，蘭州市政府於2017年8月25日發布《蘭州市人民政府關於進壹步加強房地產市場調控的補充通知》，其中提到申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，首付款比例不低於30%，第二套住房為50%(對已擁有1套住房且無住房貸款記錄或相應住房貸款已結清的居民家庭)和60%。
公積金貸款政策方面，根據蘭州市房產局2065438+2008年10月5日聯合發布的《關於加強房地產市場調控監管的通知》，住房公積金主要滿足首次購房需求，購買首套房住房公積金貸款首付比例須達到30%以上，購買第二套房住房首付比例達到50%以上。禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金。
《辦法》還明確，要加大住房公積金支持力度。個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工60萬元，雙職工70萬元。
在支持老年人住房需求方面，《辦法》提出，在蘭州工作生活的成年人，需要攜帶父母等異地近親屬來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區域購買壹套新房。符合國家生育政策，生育兩個或三個子女的家庭，允許在限購區域購買壹套新房。
優化審批加快項目開發建設，《辦法》提出，要實行“壹證交付”。加強部門協作，深化信息共享整合，在“多測合壹”、“聯合驗收”的基礎上，全面推行新建商品房“交房即證”。已取得不動產權證書的商品房，網簽滿三年即可上市交易。
在減輕負擔、支持企業良性循環方面，《辦法》顯示，要合理確定國有建設用地使用權出讓的競買保證金繳納比例。2022年4月1日起，以招標、拍賣或掛牌方式出讓國有建設用地使用權，按規定的最低比例(初始掛牌價格的20%)執行競買保證金，其余部分在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂後壹年內繳納。
此外，加大項目貸款支持。鼓勵金融機構穩妥有序開展M&A貸款，重點支持優質房企兼並收購困難房企。對支持貸款發展、降低個人房貸利率的金融機構，在新增政府財政存款、基金賬戶等方面給予優先支持。
在提高效率、強化項目服務保障方面，《辦法》提出提高預售資金使用效率。進壹步優化預售資金使用流程，壓縮預售資金審批時限，積極推進預售資金網上申請、審核、支付，實行“無會”審批，提高預售資金撥付和使用效率。
據不完全統計，3月以來，福州、鄭州、哈爾濱、青島即墨、衢州、秦皇島、綿陽等地放開了限購限售。從壹季度數據來看，據中原指數研究院不完全統計，壹季度超過60個城市發布房地產相關政策超過100次，主要涉及放松限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮學認為，樓市政策的適度放松，對多維主體有壹定的正面影響，尤其對購房者而言，將有效緩解部分困難群體的購房資金和門檻限制壓力；對於城市來說，購房需求的進壹步釋放會在壹定程度上帶動成交的增加，同時緩解城市庫存壓力，促進城市經濟發展；此外，多個城市適度放松樓市的政策，也是為了有效落實相應的主體責任，滿足合理的住房需求，促進行業的內循環和健康發展。
第二，購買二套房的政策
按照新政，屬於二套房。銀行認可二套房的七種情況:
先父母有房，再以未成年子女的名義買房。
根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被列為家庭。因此，以未成年子女名義申請貸款買房時，將按照二套房政策執行。
二是未成年人名下有房產，成年後再貸款買房。
按照目前銀行的“認貸認房”，現有房產未出售的，再貸款購房屬於二套房，將按照二套房的政策執行。按照過去的政策，未成年人房產只要沒有貸款，申請房貸就不算二套。
三、個人名下已全款購買住房，再貸款買房。
以前只“認貸”，不算二套房，現在加了“認房”。雖然我們沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統查到我們名下有房產，不用賣掉，不用申請貸款，我們也會被認定為二套房。
四、個人有貸款買房，出售結清後再貸款買房。
目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，也就是說，貸款買的房產雖然賣了，但是家庭名下沒有房子，但是因為之前有貸款記錄，申請房貸也會算作二套房。
五、商業貸款首次購房，使用公積金貸款進行第二次購房。
現在的公積金貸款政策也是嚴格的。只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，即使從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。
六、壹方婚前貸款買房，婚後以另壹方名義申請貸款買房，但兩人戶口不在壹起。
婚後，夫妻二人在民政局登記結婚，雖然戶籍沒有壹起落。現在銀行在發放貸款時，除了戶口本，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而已婚夫婦無法提供單身證明，所以再次買房時會把另壹方算作二套房。
七、婚後雙方* * *貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。
只要能在央行征信系統查到房貸記錄，即使離婚後房產判給壹方，另壹方貸款買房也會被認定為二套房。這讓很多通過“假離婚”規避二套房新政的嘗試付之東流。
三。蘭州公積金貸款新政策2021？
2021年蘭州二手房住房公積金貸款，蘭州公積金貸款額度2021，蘭州公積金貸款條件2021，蘭州住房公積金貸款利率，蘭州職工公積金貸款最新政策2021。
為了規範公積金政策的相關標準，戶籍屬性調整為統壹標準，也便於管理。主要核心認定標準仍以住房套數為依據；
當然，公積金貸款的記錄，公積金貸款的次數，公積金貸款的結算，公積金貸款的金額都是同步包含的。將所有公積金使用記錄作為確定和審批的核心標準，以確認公積金相關貸款政策的規範性確定。
其次，憑住房貸款記錄，包括但不限於商業性住房貸款、信用消費記錄貸款、名下其他貸款，在基本認定範圍內，確認貸款規模和比例？和貸款周期的時限，作為重要參考。
首先，妳需要提供無房證明，在沒有房產的情況下；持本人身份證、戶口本、結婚證，到房產交易中心開具無房證明。如名下無房產，相關貸款比例按首套房標準計算，首付20%，貸款金額80%。壹般情況下，貸款利率會按照標準基準利率執行。
其次，在蘭州名下有房確定房源數量。如果名下已經有房，按二套房計算。首付比例為50%，貸款額度為50%，貸款利率以基準利率為基準，範圍為10%至15。
未使用公積金貸款且戶籍名下在蘭州無住房的，核算標準為首套住房；但已使用商業銀行按揭貸款，貸款余額已全部結清，仍按首套房貸標準執行。商業銀行貸款未結清的，按二套房相關標準和政策執行。
家庭名下已有壹套住房，或有公積金貸款記錄的，核算標準為二套房計算；二套房公積金貸款利率在原標準利率基礎上上調約10%；
四、東莞首套房首付比例30%，公積金貸款最低首付30%
搜房網從東莞多家銀行了解到，東莞首套房首付比例暫未調整，仍維持三成以上的最低標準，二套房貸執行標準暫未調整。自2013起，東莞公積金貸款首付比例也上調至30%。
1，東莞首套房首付還是30%
搜房網從中國銀行、建設銀行、工商銀行、東莞銀行等東莞多家銀行了解到，東莞各銀行首套房貸標準仍為首付三成，貸款利率不低於基準利率。雖然東莞的銀行表示首付比例暫未調整，但放貸緊張的局面依然沒有改變。
2.東莞公積金貸款首付比例將上調至30%。
2013年2月8日，東莞住房公積金管理中心發布《關於調整我市住房公積金貸款部分政策的通知》，其中指出，職工必須正常繳存住房公積金滿12個月，方可申請住房公積金貸款，且貸款額度不超過最高額度，也要高於申請人住房公積金賬戶余額的8倍。同時還宣布調整首套房首付30%，購買“雙套住房”和“多套住房”申請住房公積金貸款。
以下是通知正文的摘錄:
關於調整我市住房公積金貸款部分政策的通知
所有已繳納住房公積金的員工:
根據2012年2月中央經濟工作會議精神，結合當前實際，為充分發揮住房公積金的互助作用，更好地幫助困難家庭購買自住住房，進壹步促進合理住房消費，有效降低貸款風險，經東莞住房公積金管理委員會同意，現將我市住房公積金貸款部分政策調整如下:
壹、職工必須連續繳存住房公積金12個月，才能申請住房公積金貸款。
二、住房公積金貸款額度不超過原最高額度的同時，必須符合以下要求:
(壹)不超過申請人住房公積金賬戶余額的8倍。
(二)購買首套住房，不高於住房總價款的70%。
(3)購買二手房的，申請人應當委托市住房公積金管理中心認可的房地產評估機構進行價值評估，以合同價格與評估價格的較低值作為計算可貸金額的總房價。
三、職工月貸款總額不得高於其家庭收入的55%，申請住房公積金貸款的職工月收入計算如下:
家庭月收入=申請人月收入和配偶月收入。
申請人月收入=申請當月申請人住房公積金繳存額(含個人和單位繳存額，下同)÷(單位繳存比例和個人繳存比例)
配偶月收入=申請當月配偶繳存的住房公積金金額÷(單位繳存比例和個人繳存比例)
四、購買“雙住房”申請住房公積金貸款，按購買第二套及以上住房認定；購買“多房”，沒有貸款。
已申請住房公積金貸款購房的，再次購買該套住房相鄰房產的，市住房公積金管理中心可以提前收回貸款。
五、住房公積金貸款要將職工信用記錄作為審批的重要依據之壹。申請人及其配偶有下列情形之壹的，限制貸款或者拒絕貸款:
(壹)個人住房貸款(含住房公積金貸款或商業貸款)累計逾期10次，未結清或結清不滿兩年的，不予發放貸款。
(二)職工申請住房公積金貸款時，隱瞞或者謊報婚姻狀況、直系親屬、購房行為、住房數量等情況的。，並自行為被認定之日起5年內不予貸款。
(三)虛構提取條件，或者使用偽造資料提取住房公積金的，自行為發生之日起5年內不得貸款。
(四)購買“雙套住房”和“多套住房”申請住房公積金貸款必須如實陳述，隱瞞不報的不予貸款。
六、使用住房公積金貸款購買二手房，貸款期限最長不超過20年。
七、住房公積金貸款，借款人停止繳納住房公積金滿12個月，市住房公積金管理中心可以提前收回貸款。
(以上回答發布於2013-06-26。目前的購房政策請參考實際情況。)
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