1什麽是小戶型所謂小戶型其實是壹個模糊的概念，可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”，它的面積標準通常也是不同的：北京30至50平方米；上海60至70平方米；福州60平方米左右；廣州50至60平方米；境外例如日本的東京、香港的中環，面積多在40平方米左右。
2小戶型適合人群單身族和年輕夫婦
在大都市裏面，有很多大量的單身族或結婚但不想早生孩子的年輕夫婦，這部分人往往以事業為重，又非常渴望有自己獨立的空間，但收入不允許他們過多地投入。
“新興而立”族
這部分人30出頭，事業初成，是公司白領或小公司經營者，收入中等，面積“壹步到位”困難，小戶型能方便工作與生活。
長期駐外高級打工者
長期在大城市的高級打工者，總是租房和搬家，奮鬥了多年，太累了，有點積蓄，幹脆置點房。
投資型購房者
相對大戶型而言，小戶型的單位面積的投資回報率高、空租率較低。所以很多處置業者，會選擇小戶型投資。
3小戶型的優缺點小戶型的優點
1、配套完善
“服務於都市白領”的市場定位，決定了小戶型較集中的項目大都毗鄰商務中心區，這是因為現代年輕人在高負荷的工作之余，對住宅的要求首先是便捷性，其中包括交通的便捷，商業的便捷，以及休閑的便捷，簡而言之，就是工作與生活的切換要迅速。
2、成本低廉
現代小家庭對於住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了後期居住的運行費用，如采暖費、物業費等。這些費用主要都是依據建築面積來核算，因此，選擇小戶型會使前後期居住費用降低。
3、空間濃縮
簡潔舒適、經濟實用是現代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包括了經濟薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公***空間完成等等諸多緣由，因而對空間功能要求可以不那麽齊全。某種意義上說，小戶型只要設計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質量的生活氛圍。
4、進退自如
小戶型總價相對較低，同時又屬於過渡型產品，在居住上可進可退。相對大戶型而言，精巧的壹、二、三居小戶型的單位面積投資回報要高壹些，如果直接進入二手房交易市場，相比大戶型來說，低總價也容易成交。
小戶型的缺點
1、房型差得房率低
如果得房率低於65%，買了這樣的房子，接近壹半的錢給了公攤，實在不劃算。同時，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床後，發現剩下的空間只能放電視機或者衣櫃，再也放不進任何家具。
2、功能分區不合理
有的小戶型，設計不合理的關鍵在於把日常生活中壹些不可或缺的功能區的設計和配備忽視了，例如：洗衣機、冰櫃的放置空間等。看房前最好帶上自己的親朋好友，壹起討論，並想象自己生活在這裏，總結壹下自己近期生活的過程和細節，這樣就會發現這套房子的很多問題或優點。
3、價格高投資價值低
小戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高。但是，購房者在出手前壹定要計算壹下單價，並參考壹下周邊樓盤新房和二手房的價格。如果單價過高，意味著投資回報率低。出於投資目的購買小戶型，小編建議購買大型商業圈周邊的小戶型，或者購買品牌開發商的小戶型。
4、配套缺乏交通不便
許多價格便宜的小戶型都集中偏僻的地方，在項目周邊沒有成熟的交通、生活、商業配套。同時，壹些開發商忽視樓盤周邊環境建設及內部配套設施的完善，低綠化率、高容積率使小戶型業主的居住品質始終處在低層次。
4小戶型選房要點朝南陽臺
七八十平方米的戶型，室內空間不夠寬敞，有壹個陽臺自然可以延伸壹下室內空間，同時在南面就能保證可以在陽臺上曬曬太陽，而且曬衣也方便。
露臺、陽臺、入戶花園面積過大
壹般看來送露臺、陽臺、入戶花園是再好不過的事情，這些贈予面積甚至經常成為購房者選擇某壹個戶型的主要原因。
挑贈予的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建築空間也有講究，面積不可過大、進深不可過長，否則將視為非陽臺建築空間，全部計算建築面積。
衛生間明衛設計
小戶型，開發商做戶型設計受制的因素較多，在小戶型中，經常出現黑衛的設計，購房者最好買那種明衛設計的衛生間。
戶型設計
七八十平方米的面積如果再出現浪費的面積，使用起來空間就更有限，所以選房時，壹定要看設計是否實用，最好選進深短、開間大壹些的房間。
有的小戶型住宅在做建築立面設計的時候單考慮到美觀，使用壹些大弧線、斜邊形的設計，外立面大氣漂亮，但實際上在做戶型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。
在判定壹個戶型是不是實用，可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬。看戶型圖的時候想想自己生活的過程和細節，再把這些細節放到這套房子裏去，很多缺點或優點就能顯現出來了。
選大社區
因為在大社區中，同樣能夠享受高品質的配套和環境，這樣的小戶型性價比很合算。
噪音影響
現在在社區戶型分布上，開發商壹般會把小戶型放在小區中較差的位置上，如果妳買小戶型是為了居住，最好不要選擇位於路邊的房子，否則噪音影響相當大。
面積大小
壹般來說，“小面積”主要是以產品面積為賣點，對它的使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間有壹定的面積範圍要求，並不是壹味求小。
同時為了保證日常生活的質量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要註重房型的開間，比較實用的小戶型，臥室的開間要在3~4米，衛生間開間要2米以上，廚房開間2~3米，客廳開間4~5米。
采光和通風
因為地理緯度、氣候的關系，住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風，有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前後排住宅之間的距離過近，這些都會影響到房子的采光和通風。
最好請售樓人員提供小區總平面圖，了解小區整體規劃，每幢單元樓的分布、朝向，並且要知道前排住宅的高度，前後排住宅之間的距離，這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風情況。
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