房屋維修基金使用的條件和範圍1、使用房屋維修資金的條件：只有超過建築面積三分之二的業主和超過三分之二的業主，才能使用房屋維修資金，這就是“雙2/3原則”，並向房管部門申請，經審批後，才能領取。
2、房屋維修資金的用途：主要是指住宅公用部分及公用設施設備。即，公用部分是指壹棟住宅中的所有人或壹棟住宅中的所有人和其所連接的所有人所***有的部分，其中包括房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、板、屋頂以及戶外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等。公***設施設施壹般包括電梯，天線，照明，消防設施，綠地，道路，路燈，溝渠，水井，非經營性停車場，車庫，公益性文體設施，公用設施設備。
房屋維修基金的使用流程1、物業公司根據工程實際情況，根據工程建設情況，提出合理的使用建議；無物業公司住宅，由相關小區業主提出合理使用建議；
2、超過總人數三分之二以上的業主討論通過；
3、物業管理單位或相關物業管理單位的執行意見；
4、物業公司或者相關業主，可以提交相應的資料，到當地政府的建築主管部門申報。
5、經建設主管部門核準後，將調撥房屋維修基金的通知發出給專門的存款帳戶托管銀行；
6、專用存款帳戶管理銀行向維護機構提供房屋維修資金。
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