網簽和備案有本質區別。網簽只是房地產管理部門為了規範房地產企業銷售房屋，防止開發企業捂盤惜售，壹房多賣而建立的網絡化管理制度。
並且備案依據是中國建設部發布的第六條規定:商品房預售實行許可制度。開發企業應當向市、縣房地產管理部門辦理商品房預售登記，取得商品房預售許可證。該辦法第十條還規定:商品房預售，開發企業應當與中標人簽訂預售合同。預售人應當自合同簽訂之日起30日內，持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門、土地管理部門辦理登記手續。
兩者的作用相同，都是防止壹房多賣，但要註意的是，網簽沒有備案的法律效力，只能達到備案的管理效果。完成網簽後想要達到備案的法律效力，必須到當地不動產登記機構進行備案登記。辦理房產證的時間是在房產交易完成後的壹個月內，也就是說交易雙方需要在壹個月內攜帶相關材料辦理房屋交易。登記時需要攜帶身份證、戶口本、商品房買賣合同等證件和資料。
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2.收到房屋買賣通知後，買賣雙方應持身份證、戶口本、印章等。，並在辦理過戶手續前繳納手續費、契稅、印花稅。房屋所有權證原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或壹方因故不能辦理過戶手續和產權登記的，可出具委托書，委托代理人代為辦理。
3.交易過戶手續辦理完畢後，買受人應在三個月內持房地產交易所出具的房地產買賣合同向房屋所在地的市或區(縣)房屋土地管理局申請登記。
公共維修資金壹般由樓盤所在小區籌集，部分城市已經開始由銀行籌集公共維修資金。付款方式請咨詢開發商服務人員。需要註意的是，無論是村裏催收還是銀行催收代表，都需要維護好繳費憑證，工資憑證是必備的憑證。如果辦理了房產證，壹旦丟失，會影響房產證的取得。
5.必須通知管理部門領取房產證，並按上述通知時間領取房產證。另外，在繳納印花稅、產權登記費、工本費時，需要仔細查看房產證的記錄，尤其是區域、位置、權利人、權屬國等重要信息。