今年以來，市場上的商住項目加速入市，成交也異常火熱。面對市場的升溫，商住房背後隱藏的壹些問題也在顯現。伴隨著商住項目成為剛需人群置業過渡區的重要選擇，購房前做好準備顯得更為重要。
商住房這壹類產品，由於土地性質為非住宅用地，壹般不強制性要求設計配套設施，在貸款期限、稅費優惠、水電費、落戶等方面都有壹定限制。那麽，面對住宅專項維修基金，市面上的商住項目是否都需交納？
政策：住宅物業管理區域內的非住宅需交
各地對於住宅專項維修資金的管理辦法都有政策出臺，這裏以北京市的條例為例，供大家參考，具體城市還需查詢當地相關政策。
2009年發布的《北京市住宅專項維修資金管理辦法》發現，其第二章第六條裏明確規定，住宅物業管理區域內的非住宅，或者住宅物業管理區域外與單幢住宅結構相連的非住宅，需要按照該管理辦法交存住宅專項維修基金的。
同時，該管理辦法規定：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金的交存標準為：獨立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。
根據規定，70年的住宅必須繳納，但50年商業立項的商住房，需要根據項目所在的地塊規劃具體界定是否需要繳納專項維修基金。如果符合規定裏的描述，是需要繳納維修基金的。
提醒：購買商住前要做好功課
隨著土地供應結構的改變，未來商住樓將成為市場供應的主流之壹。在這種情況下，選擇商住兩用樓作為過渡的購房者也將增多。這些購房者在選擇商住項目時壹定要做好功課。
業內人士表示，商住兩用項目的住宅專項維修基金的繳納實際上處於灰色地帶。並沒有明確規定表示，商住樓不需要交存專項維修基金。壹些開發商便要求業主繳納，將其用於樓棟後期維護。
律師提醒購房者：商住樓由於屬性較為特殊，但由於多數也是用來居住的，因此也需要提供與住宅相同的維護維修工作。但公***維修基金怎麽交、交多少，應在購房合同中就有明確約定，購房者在簽訂合同時應多加註意，以免後期交房時帶來不必要的糾紛。
（以上回答發布於2015-11-22，當前相關購房政策請以實際為準）
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