壹、外墻漏水物業負責嗎
如果樓房建築已經過質保期，且漏水的原因是建築老化，是由物業公司使用公***維修基金來進行維修，但如果建築還在保修期內，則是由開發商來負責維修，並賠償業主的損失，或者是因為個人原因導致外墻損壞、漏水的，由損壞人負責維修，並賠償業主的損失。
二、如何使用房屋公***維修基金
1、維修基金劃轉業主大會管理前
業主根據維修情況提出使用建議，並獲得三分之二以上的業主同意簽字，然後根據實際情況，制定施工方案，並向房管部門申請使用，再由該部門就申請資料進行審核，確認問題屬實後，向專戶銀行發出轉出通知，最後銀行就會根據通知書的內容，將款項打到相應的賬戶中。
2、維修基金劃轉業主大會管理後
由物業服務公司提出使用公***維修基金的方案，然後業主大會進行審核，最後物業服務公司來制定施工組織措施，並將相關資料提交給業主大會，業主大會依法進行審批，與此同時，還要到房管部門備案，確認情況屬實後，由業主大會向轉向銀行發出通知，銀行收到通知後，就會將款項打入相應的賬戶中。
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