公積金貸款降息了嗎
公積金貸款利率是沒有變化的，因為公積金貸款和商業貸款定價方式不同。
像商業貸款定價是轉為按LPR定價，即新的房貸利率為同期LPR＋基點形成，而現在LPR是每月20號報價壹次，每個月的報價可能並不相同，申請人在不同時期辦理的房貸利率會有所不同，並且不同地區的房貸利率也是有區別的。
而公積金貸款還是以基金利率進行定價的，仍然實行的是調整的利率，即5年及以下2．75％，5年以上3．25％。為此，不管LPR如何變動，都不會影響公積金貸款利率的。
公積金貸款的弊端
弊端1、貸款限額
既然公積金貸款利率那麽低，為什麽還有人寧願放棄公積金貸款也要申請商業貸款呢？其中最主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制，雖然個人與夫妻申請的最高額度不同，但在壹二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買房。
弊端2、公積金繳存時間有限制
如果想要使用公積金貸款買房，首先就需要繳納壹定年限的住房公積金。不同城市對於公積金繳存時間有所不同，有的城市要求借款人連續足額繳存公積金半年（含）以上，且公積金賬戶處於正常繳存狀態，也有的城市要求連續繳存壹年（含）以上才能貸款。
弊端3、放貸周期太長
由於公積金貸款流程較為繁雜，所以放貸周期就會比較長，如果購房者急著買房，那麽公積金貸款就不太現實了，也就只能選擇商業貸款了。
弊端4、開發商會拒絕
相較於商業貸款，公積金貸款回款至開發商的速度普遍較慢。以目前各銀行的公積金回款速度來看，普遍需要23個月，而商貸的回款速度則較快壹些，可以控制在1個月至1個半月左右。從資金回籠的角度來講，開發商自然希望買家選擇回款速度較快的商業貸款，這也是為何樓盤在購房優惠上，更偏向商貸和壹次性付款客戶的原因。
弊端5、公積金賬戶余額影響貸款額度
公積金賬戶余額會影響貸款額度，如果賬戶余額太少，那麽能申請到的貸款額度就會越低，所以在申請公積金貸款前，最好不要動公積金賬戶余額。不過，並非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。
弊端6、異地申請公積金貸款有難度
盡管國家已經實行了公積金異地貸款，但在實際操作中還存在許多問題，很難滿足每個人的貸款需求，所以要想回鄉購房，最好先咨詢下當地住房公積金管理中心。
弊端7、樓市過熱，公積金貸款沒優勢
項目好壞也會造成對公積金貸款的歧視；好的項目不愁賣的項目，都不願意接受公積金貸款模式。因為在妳申請公積金貸款的時候，那邊銀行還沒有審批下來，這邊的房子已經賣的差不多了，所以開發商在銷售房產的時候就明確告訴妳要使用商業貸款了。反正房子就這麽多，妳不買別人會買，不愁賣不出去。