法律分析:申請房地產開發貸款，應符合以下條件:(1)具有主管部門批準的開發資質等級證書。(2)持有有效的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設工程施工許可證並已開始銷售預售的，還須提供縣級以上房地產管理部門批準的銷售預售許可證。(3)項目資本金不低於項目總投資的30%，並在貸款發放前全部投入房地產項目開發。分期開發的大中型項目，在壹定時期內申請開發貸款的，按當期開發投資要求資本金比例；對於分期開發的大中型項目，如果申請貸款用於整個項目的開發，則需要按照整個項目的總投資確定資本金比例。對於貸款風險預期較高的項目，應相應提高資本金比例。(4)抵押物合法有效。以在建房地產項目作為貸款抵押物的，只能以形成的實物資產作為抵押物，在建工程抵押率不得超過抵押物市值的50%。(5)工程監理單位具有相應的資質等級。
法律依據:《中國農業銀行房地產開發建設貸款管理辦法》第七條借款人申請房地產開發貸款，除符合《中國農業銀行貸款管理制度》規定的壹般條件外，還應符合以下基本條件:
(壹)具有主管部門批準的開發資質等級證書。
(2)持有有效的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設工程施工許可證並已開始銷售預售的，還須提供縣級以上房地產管理部門批準的銷售預售許可證。
(三)項目資本金不得低於項目總投資的30%，並在貸款發放前全部投入房地產項目開發。分期開發的大中型項目，在壹定時期內申請開發貸款的，按當期開發投資要求資本金比例；對於分期開發的大中型項目，如果申請貸款用於整個項目的開發，則需要按照整個項目的總投資確定資本金比例。對於貸款風險預期較高的項目，應相應提高資本金比例。
(4)抵押物合法有效。以在建房地產項目作為貸款抵押物的，只能以形成的實物資產作為抵押物，在建房地產項目抵押率不得超過抵押物市值的50%。
(五)工程監理單位具有相應的資質等級。
二、房地產開發貸款的申請條件
除壹般貸款要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應符合以下條件:
1.有企業法人營業執照。
2.貸款項目的土地使用權已經取得，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。
3、已取得貸款項目的規劃投資許可證、施工許可證、施工許可證、出口建房許可證，並已辦妥立項手續，且所有項目文件齊全、真實、有效。
4.貸款項目的應用目的與其功能壹致，並能有效滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。
5.貸款項目的工程預算和建設計劃符合國家和地方政府的有關規定。項目預算中的總投資能夠滿足項目完成前由於通貨膨脹和不可預測性而追加預算的需要。
6、具有壹定比例的自有資金(壹般應達到項目預算總投資的30%)，並能在銀行貸款前投入項目建設。
7.在銀行開戶以維持正常的業務往來。
8.開發商必須為在建房地產投保，第壹受益人是貸款銀行。
三、房地產開發貸款的申請條件
除壹般貸款要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應符合以下條件:
1.有企業法人營業執照。
2.貸款項目的土地使用權已經取得，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。
3、已取得貸款項目的規劃投資許可證、施工許可證、施工許可證、出口建房手續，且所有項目文件齊全、
4.貸款項目的應用目的與其功能壹致，並能有效滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。
5、地方政府貸款項目的有關規定。由於通貨膨脹和不可預見的因素，施工前需要追加預算。
6、具有項目預算總投資30%的壹定比例)，並能在銀行貸款前投入項目建設。
7.在銀行開戶以維持正常的業務往來。
8.開發商必須為在建房地產投保，第壹受益人是貸款銀行。