1、借款人必須是達到18年周歲的完全民事行為能力，擔負徹底民事行為能力的普通合夥人，具備合法有效的定居身份證件;
2、借款人需繳完第壹期購房的錢;
3、借款人需要平穩勞動收入，有還貸還息水平;
4、借款人允許以所買房屋以及利益做為質押物;
5、借款人所買房屋產權明晰，房屋合乎政府部門所規定的可進入房地產業流通標準;
6、借款人所買房屋沒有在拆遷公告範圍之內;
7、貸款銀行標準的學歷條件。
購房貸款的辦理手續1、遞交申請貸款
買房者必須到銀行櫃臺遞交申請貸款同時提交相關信息，如身份證掃描件、戶口復印件;經所屬單位出具的個人收入證明(蓋章有效)或其它能證明借款人資本充足率的相關證明;及其金融機構標準的其他文件與信息。
2、簽署借款合同
在申請貸款被銀行審核成功後，在銀行人員的支持下，和銀行簽署借款合同。
3、設立帳戶
壹般來說，買房者必須在貸款銀行申請辦理壹張專屬儲蓄卡，用於定期進行的償還借款。
4、發放貸款
在貸款銀行允許放貸後，貸款銀行將會依據借款合同將借款可以直接轉到借款人在貸款銀行設立的銀行賬戶或是指定賬戶裏。
買房後為啥要交公***維修基金？住宅檢修金主要運用於住房***用部位、***用設施質保期滿後維修、升級、更新改造，因此需繳納。法律法規依據是《住宅專項維修資金管理辦法》第四條要求凡商品住房和公有住房售賣後都應該創建住房***用部位、***用設施房屋維修基金。
什麽叫住房維修基金？1、依照建設部、財政部1998年協同施行的《住宅***用部位***用設施設備維修基金管理辦法》要求，公***維修金是由全體業主交納的，屬全體業主壹同。壹般情況下由房產主管部門來托管，業主委員會創立以後，公***維修金便會劃撥到業委會，由業委會履行管理方法支配權。
2、房屋房屋維修基金的監管可能遵照五個原則，即“統壹存繳，資金儲存，財政性資金，小區業主管理決策，政府監督”，住房維修基金(房屋房屋維修基金)事實上包含房屋公***設施專用基金和房屋本身房屋維修基金。
3、房屋公***設施專用基金通稱專用基金，用以物業管理***用部位、公***設施及機器的升級、更新改造項目等，不可轉借。專用基金推行“錢隨房走”原則，房屋出讓時，賬戶裏的賬戶余額資產也會跟著遷移給房屋新的的承租人。
4、房屋房屋維修基金主要是用於公***性部位和物業公用設施機器設備質保期滿後大中修、升級、改建工程。公***性部位就是指物業管理行為主體承重構件壹部分(包含基儲裏外承重梁體、柱、梁、樓層板、房頂等)、室外墻壁、過廳、樓梯口、過道安全通道等;
5、公用設施機器設備就是指物業管理區域內、由小區業主壹同有著並用的上下水管道、儲水箱、充壓、家用電梯、無線天線、供電線路、公***照明燈具、消防設備、綠化、路面、水渠、池、井、非營利性停車場停車庫、公益型文體設施和***用設施所使用的房屋等。