住宅小區破損道路如何申請使用住宅專項維修資金？

權威解答:《天津市商品房專項維修資金使用辦法》第三條規定:“專項維修資金應當用於保修期滿後商品房使用的部位和設施的維修、更新和改造，不得挪作他用。”業主應當加強對商品房* * *部位、* *設施設備的維修和養護責任。物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，承擔商品房使用的部位、設施、設備的日常維護和保養管理。《天津市商品住宅專項維修資金使用辦法》第四條規定:“* * *使用的部位包括基礎、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。”。* * *設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施。下列費用不得從專項維修資金中支出:(1)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的物業* *發生部分費用，* * *發生設施設備維修、更新、改造費用；(二)依法由相關專業單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管道、設施、設備的維護和保養費用；(三)因人為損壞等原因應當由當事人承擔的修復費用；(四)根據物業服務合同應當由物業服務企業承擔的維修費用；(5)法律、法規、規章和國家、省、市有關規定明確由有關單位和個人承擔的費用。權威回答:物業管理費應該由妳來交。首先，在雙方沒有特別約定的情況下，業主有承擔物業管理費的義務；另壹方面，承租人的義務僅限於房屋租賃合同的約定，租賃合同中沒有明確約定物業費的，承租人只有向出租人支付租金的義務，而沒有向物業公司支付物業管理費的義務。所以物業管理費應該由出租人承擔，沒有約定。權威解答:物業受益人應當按時繳納物業管理服務費，不能以物業公司服務不到位或不滿意為由拒絕繳納物業管理服務費。業主對物業管理公司的服務不滿意的，可以向物業管理公司提出相關改進建議，要求物業管理公司按照合同和相關法律法規履行職責。物業管理公司應當認真聽取業主的意見和建議，積極做好整改工作。