壹是要求賣方提供合法的產權證原件，到房管部門查詢產權證的真實性，以及所購房產的產權來源和產權記錄。包括業主、登記日期、交易價格等。，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房屋是否已經抵押和與他人共有。註意房產證上的房主和賣方是否為同壹人。其次，要搞清楚所購房屋的來源是否屬於允許出售的房屋。壹般來說，部隊、醫院、學校的公房，必須由原單位蓋章後才能出售。
與商品房不同，二手房買賣壹般是“個案”。因此，相關的價格，住房條件等。，都需要消費者自己或者自己委托的機構詳細了解。消費者在決定購買前，要仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電能力是否能負荷空調等大型家電。檢查天花板是否有滲水跡象，墻壁是否有明顯的爆裂或起皮等問題。有的還要問小區治安水平，物業管理費，收費標準。此外，消費者壹定不要忘記了解房子購買了多久，土地使用期限有多長；有沒有欠費，比如物管費，水電費，煤氣費等。
消費者要在掌握房屋基本情況的基礎上，從多方面比較判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介或評估機構評估是否可以做二手房抵押貸款。壹般情況下，銀行在抵押貸款時會做對沖評估，這個價格可以顯示房屋的最低對沖價格。
最後提醒妳，買二手房，不要相信對方，壹定要合法徹底的辦理過戶手續。二手房必須由房屋土地管理部門辦理過戶手續，才能真正變更所有人，其他任何單位的擔保和公證都不視為完成交易。
挑選“二手房”的四大技巧
住房成為壹種商品，“二手房”交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前國家已經開始加大二手房交易的推廣力度，所以二手房交易會逐漸活躍起來，但是出售“二手房”並不像購買新房那麽明確，所以要特別註意挑選。
摸清產權狀況
“二手房”大多隨著住房商品化成為個人消費品，其“身份”復雜，了解其產權非常重要。買方第壹步是要求賣方提供產權證、身份證明、資質證明等證件；第二步，向相關房產管理部門查詢所購房產的產權來源和記錄，包括所有人、檔案編號、登記日期、交易價格等。第三步，檢查房子是否有債務負擔。此外，購房者還需要了解所購房屋是否有抵押，是否被法院查封。
要特別註意產權有爭議或部分產權的房子(如標準價購買的公房)，* * *有產權、產權不清、沒有產權的，即使房子再好，也不會在交易後拿到產權證。
看清建築結構
“二手房”的結構通常比較復雜，有些房子經過多次改建，結構普遍較差。
購買時，不僅要了解房屋建成時的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上註明的壹致，房屋的布局是否合理，設施設備是否齊全完好等。，還要詳細研究房屋的結構，了解房屋是否有損壞結構的裝修，是否存在無私施工改建導致主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門檔案室查原始檔案，看圖紙資料，解惑。
調查環境和配套設施
老房子壹般位於市區，建築密度高，周邊環境形成多年，壹般很難改變。要仔細調查房屋周圍是否有汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等。，以及周邊環境，社區治安，衛生，清潔。房屋配套設施調查主要包括:水質、水壓、供電能力、供氣、供熱及收費標準、電視接收清晰度等。拜訪周圍的鄰居，對這裏的環境和生活便利有更深入的了解。
了解物業管理的情況
對物業管理的考察主要圍繞物業管理企業的信譽和服務到位程度，看保安人員的基本素質，保安設備和管理人員的專業水平，服務態度，小區的環境衛生和綠化是否幹凈舒適，各項設施設備是否完好，運行是否正常。還要了解物業管理費的標準，水、電、氣、暖的價格，車位的收費標準等等。，並了解是否建立了公共設施設備和公共部位維修專項基金，避免日後支付巨額維修費用而無力承擔。很多公房賣了之後陷入了“沒人管”的狀態，要慎重選擇。
二手房買賣應註意的技巧
看夜不看天，可以考察小區物業管理是否註意安全，是否有定時巡邏，安全防範措施是否全面，是否有攤販造成的噪音幹擾。這些情況我們白天是看不到的，只有晚上才能得到最準確的信息。
無論業主之前對房子做過什麽樣的“裝修”，都逃不過雨水的“入侵”。此時，房子的墻壁、墻角、天花板是否有裂縫，是否有漏水、滲水現象，壹目了然。特別要註意陽臺和衛生間附近的地板，看有沒有受潮發黴的現象。
看格局不看建材，最好買空房子。因為空房子沒有被家具家電等東西遮擋，所以可以清楚的看到整個房子的格局。理想的格局是開門從陽臺進入客廳，然後是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接對著臥室，私密性差。設計好的房子要有效區分各種功能。如宴會功能、休息功能等。
看墻角不看墻面，查看墻面是否平整或潮濕開裂，可以幫助購房者了解是否有滲水現象。角落比墻壁更重要。轉角是承擔上、下、左、右側的結構力。地震時，墻角的承載力是關鍵，墻角開裂嚴重時，隨時會出現漏水的問題。
無論裝修還是做工，好的裝修會讓人眼前壹亮，但是巧妙的裝修可以把裂角、發黴、漏水等問題壹壹掩蓋。所以購房者在買房時壹定要註意房子的做工，尤其是墻角、窗臺、天花板的收邊工藝是否細致，這些地方往往容易被忽略。如果有問題，修這些小地方很麻煩。挑出這些小問題，可以增加和業主談判的籌碼。壹般來說，新裝修的做工粗糙的房子，很可能是投資者買的菜的來源，其目的是通過低價賣出高價賣出賺取差價，所以這類房源我們更應該關註。
如果不看窗簾看窗外，要註意房子通風是否良好，房子是否潮濕發黴，采光是否良好。檢查房子的窗戶是否正對著其他房子的排氣孔。
不要打開冷水和熱水。想知道水管有沒有漏水，可以看看水管周圍有沒有水垢，水有沒有發黃。檢查浴缸時，先打開水龍頭看流水是否通暢，待滿後再排水，看排水系統是否正常。沒有熱水的房子壹般有兩種情況:房子長時間沒人住，另壹種是房子可能賣了很久沒賣。
不看電梯不看樓梯。新建商品房多為電梯房。電梯的作用很重要，樓梯也不能忽視。看屋內是否有堆積物，消防通道是否通暢。
看天不看地，看完客廳的地板，衛生間的瓷磚，廚房外的瓷磚，購房者還要看采光路線，看天花板是否有水漬，油漆顏色是否不均勻。如果有，說明可能有漏水。有條件的話，拿個螺絲刀，把燈具拆下來，打個手電，看看天花板上房間的四個角落有沒有掉漆或者漏水的地方。
不要找業主問門衛，可以找小區管理員或者門衛聊天。因為他們最了解小區的基本情況，有時候能比業主更客觀準確的告訴購房者自己的房子。從他們那裏獲得他們需要的信息，有時會成為買房的決定性因素。
簽訂二手房買賣合同的七大要素
1.必須確認主人的真實身份。
簽約前，買賣雙方首先要查驗簽約主體的真實性，主要是核實業主身份。因此，所有權人證件的真實性及其與所有權人身份的壹致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其是在買賣雙方在沒有第三方作為中介擔保的情況下自行進行交易的情況下，這個問題更需要引起客戶的重視。
2.必須明確雙方的違約責任。
因為房產交易復雜，金額大，有時會出現意外情況，導致違約。為了避免以後出現扯皮的現象，需要在簽訂合同的時候明確寫下雙方的責任和權利，以及違約金的支付金額和時間，遵循雙方責任和權利對等的原則。
目前大部分二手房買賣合同中對違約金的比例都有明確的規定，但對支付時間沒有具體的約定，會導致違約方相應延遲支付時間，降低條款的實際約束力和執行力。因此，應在合同中增加“買受人應於實際付款日(出賣人實際交付房屋)起_ _ _日內向出賣人(買受人)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。
3.必須註明付款轉賬時間。
在實際操作中，買家會把房款分成首付和尾款兩部分，分時段打電話給房主。所以賣方需要知道買方的付款時間，而尾款的付款時間取決於房產過戶的日期，所以買方有權知道房產過戶的時間。逾期的，違約方應根據實際情況履行第2款中的違約責任。
4.必須註明費用移交的時間。
這是買受人應該註意的房屋本身的附屬問題，是“房屋交付”中的重要條款。需要註明水、電、氣、物業、暖氣等費用的交接日期。因為明確的交接時間是明確劃分責任的關鍵，同時，如果是公房交易，物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原業主單位是否有既定要求和變更，出賣人需要做的配合，買受人需要簽訂的協議等都要在合同中明確。
5.必須有壹份詳細的代理費清單。
隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸意識到，有信譽的經紀公司可以有效保護買賣雙方的權益。通過經紀公司交易的二手房比例逐年增加，因此經紀公司的中介費越來越受到消費者的關註。簽訂合同時，買賣雙方必須要求經紀公司明確說明中介費的用途。
6.買方必須見業主。
目前部分經紀公司有“收購”業務，因此存在“壹房多賣”的違規操作，即經紀公司收到壹個客戶的定金後，還會帶其他客戶看房，最後價高者得，賣給不惜與第壹個客戶毀約的人。原因往往是房東不賣和其他經紀公司的免責條款，即經紀公司不用承擔任何違約責任，交了定金的消費者只能忍氣吞聲。因此，本報提醒消費者，此時妳應該行使自己的權利，要求約見車主當面核實，這樣會暴露他的不當行為。
7.妳必須學會使用補充協議。
簽訂合同時，如果合同條款不明確或需要進壹步約定，買賣雙方應在合同相關條款後的空白行填寫，或在合同後填寫附加條款，這樣會減少後續階段因含義模糊而帶來的不便和麻煩。
購買二手房需註意的五點
首先，核實房本
買房最重要的是有不動產權證，然後才可以合理合法的出租、出售或抵押。
第二，選擇最合適的區域和位置
選擇大學周邊的房子和交通便利的地段，房子升值空間大。客廳區域也最好選擇小戶型。
第三，住房質量很重要。
手房普遍存在不同程度的隱患。這些問題要在購房前在房子裏觀察和詳細詢問。
第四，設施需要關註
購買二手房時，老業主不會拆下空調、燃氣或電淋浴器、煤氣、電話、閉路電視等設施，因此在選擇時需要仔細觀察，以免後患。
五、找個靠譜的中介。
投資者在購買二手房時，壹定要認準資質高、信譽好的機構，這樣可以避免很多繁瑣和損失。
2需要了解的二手房交易情況(最詳細版)
買方持身份證，賣方持兩房證明等相關證件到房產交易所具體辦理。
需要:
雙方身份證及身份證復印件(不能過期)；
賣方的房產證。
程序:
持有效身份證到公證處辦理公證手續。
手續費:
第壹部分費用:公證費；
第二部分費用:按照二手房的價格，交稅，具體稅率看公證處給的稅率。