買房貸款有幾種方式？
1，住房公積金貸款。
住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行的貸款利率(僅為商業銀行房貸利率的壹半)，而且住房公積金之間還有利差資金房貸利率和銀行存款利率。同時，住房公積金貸款辦理房貸和保險的費用減半。
2.商業貸款。
商業貸款也是銀行按揭貸款。貸款銀行存款余額不得低於購房所需資金的30%，並作為購房首付款。貸款銀行確認的資產為:作為抵押或質押，或作為具有足夠賠償能力的單位，或作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。個人可以申請銀行按揭貸款。
3.組合貸款。
個人住房組合貸款，住房公積金管理的核心可以通過公積金貸款發放，上限壹般為65438+萬至29萬元。如果購房價格超過這個限額，不足部分必須向銀行申請住房商業貸款。這兩種類型的貸款統稱為合並貸款。合並貸款的利率比較適中，貸款額度比較大，貸款人用的比較多。
房貸首付多少？
1.壹手房首付計算方法:首付=總房款-客戶貸款金額；貸款金額=合同價格(市場價格)×80%(首次貸款金額可高達80%)
2.二手房首付計算方法:凈首付=實際銷售價格-客戶貸款金額(凈首付:不含國家稅費和中介服務傭金的首付)；貸款金額=二手房評估價×80%(首次貸款金額可達80%)；貸款金額可按合同價格×85%估算，估算出大概的評估價格。銀行貸款利率根據貸款的信用情況綜合評估，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)確定貸款利率水平。各方面評估好的話，不同銀行執行的房貸利率是不壹樣的。
3.雖然有規定，但是只要妳拿總房價的30%，還是有貸款問題的。以上述總房價為654.38+0萬元的房子為例，如果采用公積金貸款，夫妻雙方可以貸款45萬元，那麽剩下的房價必須首付，即654.38+0萬元-45萬元= 55萬元，即首付55萬元。如果使用商業貸款，需要考察家庭收入和還款能力，看能貸多少錢。總房價減去貸款金額也是首付。