維修基金由業主定期繳納，用於物業區內的維修和保養。這些資金歸全體業主所有，其使用由業主***同決定。維修基金與物業管理費性質不同，前者是專項基金，後者是物業公司的服務費。物業公司無權決定維修基金的使用，但可受業主委員會委托管理。使用維修基金時，物業公司需向業主委員會提出書面報告，並在使用後進行公示。這樣的管理和使用機制確保了維修基金的透明和合理使用。
維修基金的使用規定：
1、維修基金的性質：維修基金是專門用於小區公***設施和公***部位維修的資金；
2、籌集方式：維修基金通常由業主在購房時壹次性繳納，或者按月繳納至專用賬戶；
3、使用條件：維修基金的使用需符合相關法律法規，通常用於大型修繕工程或緊急維修；
4、決策程序：使用維修基金需經過業主大會或業主委員會的同意，並公示使用計劃；
5、監督管理：維修基金的使用受到業主和相關管理部門的監督，確保資金透明合理使用。
綜上所述，動用維修基金對物業區內的維護和保養是有益的，因為這些資金是由業主定期繳納並歸全體業主所有，其使用需經業主***同決定，與物業管理費不同，物業公司在業主委員會的委托下管理這些專項基金，並在使用前後向業主委員會提出書面報告和公示，保障了資金使用的透明性和合理性。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第二百八十二條
建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的***有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主***有。
第二百八十三條
建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所占比例確定。
第二百八十四條
業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。