在業主委員會未創立前，不可以使用房屋維修基金;次之必須使用中，需要由權威機構對維修工程費用進行評價計算，經組織評定後才可開工檢修;維修工程完成後，物業管理企業須攜帶檢修稅票及中介公司機構出具的驗收證明到托管單位申請轉出房屋維修基金。
辦理二次房屋抵押貸款應該要了解些什麽？壹、貸款標準
1、借款人無逾期貸款個人行為，工作穩定，且征信好。
2、借款人有按時償還借款利息能力，並已按期還款利息壹年以上。
3、用以本人房屋二次抵押貸款的房屋壹定要準現房。
4、房屋預告登記已辦理，且辦理貸款是房屋的質權人。
5、房屋已辦理商業保險，且保單原件通過銀行執管。
6、用以二次抵押貸款的房屋應是銷售市場發展前景比較大的高品質住房和商業用房。
7、房屋所在的位置優異，地理位置優越，配套設施齊全，具備比較大的增值發展潛力。
二、貸款限期
二次抵押貸款期限應該根據貸款具體的主要用途來決定。用以本人消費性貸款得話，限期最多不超過5年，用以個人經營類貸款得話，限期最多不超過3年，而且貸款期滿日不超過第壹次質押貸款的期滿日。
三、貸款信用額度
貸款金額的計算方法為貸款信用額度=房屋使用價值*質押率-原貸款的本金余額。在其中，房屋質量是將房屋原購買價和二次抵押後的成交價相比後，以這二者裏的比較低者為標準。自住型房產二次抵押的質押率最大不超過70%,而商業用房二次貸款的質押率最大不超過50%.
四、貸款年利率
二次抵押貸款的貸款利息是在中國人民銀行所規定的同檔商業服務貸款年利率的前提下波動。除此之外，貸款限期在壹年以內的，若遇法定利率調節，則按照原合同書年利率計算利息;貸款限期在壹年以上的，若遇法定利率調節，則於第二年1月1日逐漸實行新利率。
五、貸款步驟
1、借款人向保險公司遞交二次抵押貸款的資料，並提交申請貸款申請辦理。
2、金融機構審理借款人申請的，並特定專業評級機構對質押物進行評價。
3、銀行審批借款人遞交的二次抵押材料，並辦理相關手續。
4、假如商業銀行的審批通過，借款人便能授權委托融資擔保公司辦理原來貸款的墊付資金解押手續。
5、原有貸款解押手續辦理完成後，借款人需要重新辦理壹個新的抵押登記。
6、辦理手續辦理結束，金融機構派發貸款，借款人再次還貸。
六、常見問題
1、留意質押物是不是有可質押信用額度
質押物，其實就是房屋倘若質押信用額度過高得話，借款人不易辦理到二次抵押貸款。壹般，房屋的可抵押貸款信用額度超過7成的時候才會很容易得到貸款審核。
2、借款人註重自己的個人信用狀況
別以為是質押貸款也不重視個人個人信用了。較好的信用是通過審核壹切貸款的保障。借款人在辦理第壹次質押貸款的時候要留意到立即還貸。如有貸款逾期申請辦理二次抵押貸款就會有難度系數了。
3、房地產二次抵押貸款壹定要有房產證
借款人必須有房屋的房屋產權證後才可以辦理二次抵押貸款。若房屋產權證放到金融機構或者其它地區得話，將無法取得成功辦理到房地產二次抵押貸款業務流程。