1. 具有中華人民***和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2. 持有有效身份證件;3.有穩定合法的收入來源;4. 抵押房地產有房產證，產權明確，並可上市流通。5. 銀行規定的其他條件，個人住房抵押貸款程序6，付款人委托公司辦理貸款手續，並提交相應的貸款材料貸款所需資料;7 ，辦理質押、質押、實物質押的評估報告;8，向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同辦理各類協議，並辦理公證、保險等手續;9，銀行批準;10，房產局辦理抵押登記和其他權證;11，銀行確認並發放貸款。
抵押貸款違約風險
違約風險包括強迫違約和理性違約。被迫違約指借款人的被動行為。支付能力理論認為這會導致強制違反。
因支付能力不足而簽訂合同。這表明借款人有還款的意願希望，但我沒有能力償還。理性違約是指借款人自願違約。關於股權理論，認為借款人只有在健全的資本市場中才能理解。
比較其房產所特有的股票和抵押債務規模，決定是否違反合同當房地產市場價格上漲時，借款人可以轉讓房屋。還清貸款，收回成本，獲得壹定利潤;當房地產當市場價格下跌時，借款人為了轉嫁損失，即使他為其買單。他還主動違約，拒絕償還。取決於信貸資金的可用性，貸款的用途擴張還取決於不同時期經濟發展的客觀需要。資金壹體化在國民經濟中的作用日益增強，銀行信貸已成為社會的壹個重要組成部分。資金再分配的重要渠道。按揭銀行貸款。