在很多地方設立房地產救助基金。
據中指院統計，今年以來，鄭州、南寧、浙江、湖北、陜西等省市已明確設立救助基金，穩定房地產市場發展。
以鄭州為例。今年8月5日，鄭州市房地產救助基金成立運作方案正式發布。根據方案內容，鄭州市房地產救助基金將由中心城市基金按照“政府引導、多層次參與、市場化運作”的原則設立，暫定規模為6543.8+000億元。
紓困專項基金重點引導和鼓勵央企、省級國企等社會資本，以及AA以上市、區兩級國有投融資公司，以市場化、法制化方式參與盤活未來銷售收入覆蓋項目投資的現有房地產項目，緩解房企短期流動性困難， 並通過將盤活資金專門用於困境房企的問題地產項目，解決部分社會關註的停工、房貸月供問題。
目前，鄭州基金首個紓困項目已經落地。據悉，由鄭州國家中心城市產業發展基金有限公司作為母基金出資的鄭州房地產疏解基金，牽頭、鄭州地產集團有限公司參與，與建業集團就北龍湖金融島寫字樓項目進行合作。
以南寧為例，據《南寧日報》報道，南寧穩定房地產基金在廣西壯族自治區南寧成立，初始規模30億元。8月18支付第壹筆出資，後續資金將陸續到位。現在已經圍繞“確保樓房交付、穩定民生”開展工作，並對部分項目進行了調研。
中指院報告指出，當前房地產企業風險事件時有發生，涉及問題數量大、項目分布廣，給市場和民生帶來極大風險。“保財產、保民生、保穩定”成為化解房地產市場風險的第壹原則，因此收購兼並危化項目成為主要手段。
從市場反應的程度和並購的進程來看，大致可以分為兩個階段。第壹階段是今年上半年，重點是定向放松M&A融資。與此同時，部分房企在項目層面有效開展了M&A。第二階段從下半年開始，主要以紓困基金的形式推動風險化解。
撬動多方資本盤活流動性
中指院企業部研究總監劉水指出，今年7月28日中共中央政治局會議首次提出“保樓市、穩民生”，強調“穩定房地產市場”。目前，很多地方政府已經積極行動起來，如鄭州、南寧等地，將地方AMC與地方國企掛鉤等。* * *設立房地產救助基金，通過“以少取多”、項目收購兼並等方式幫助解決房地產問題，同時撬動多方資本盤活行業流動性。
中指院提到，紓困基金在解散的形式、風格、方式、目的上都有明顯的特點。
第壹，資金落地快，效率高。第二，目的明確。“保財產、保民生、保穩定”是紓困基金的根本目的。通過項目收購兼並，緩解問題物業，引導多方資本逐步消化風險項目。三是以少補多的方式撬動資金。相對於目前處於危險中的企業的債務規模，救助基金並不算大，但起到了主導作用。例如，根據鄭州市紓困基金中母基金的描述，項目最終投資額上限為12%，撬動了約8倍的市場資金。第四，對冒險項目要有選擇性。目前問題項目存量較大，資金能力有限。投資的主要目標是有價值和盈利的項目。
中指院認為，短期來看，紓困基金通過推動保險項目的收購兼並，解決了項目層面的風險問題。長期來看，紓困基金最重要的作用是通過聯動市場盤活項目後為相關房企註入流動性，企業可以將回籠的現金註入其他項目，從而盤活集團整體流動性。當地方資金推動地方項目逐步解決困難時，處於困境的企業也有望重整旗鼓，再次起到穩定行業的支撐作用。
“市場已經觸底，但復蘇緩慢”
房地產銷售方面，目前房地產市場銷售可能仍處於築底階段。
8月31日，萬科召開2022年中期業績推進會。萬科董事會主席郁亮在6月份的股東大會上重申了自己的判斷:短期來看，市場已經見底，但復蘇是壹個緩慢溫和的過程。他認為，如果市場萎縮太多，就會積累自發修復的動能。要相信居民追求美好生活、改善生活條件的力量。
8月29日，美的地產管理層也判斷，這是壹個市場持續築底、信心恢復的過程，預計今年四季度市場將逐步復蘇。
從數據上看，8月31日，中國手指研究院發布的《2022+0-8月中國房地產企業銷售業績排名》顯示，TOP100房企平均銷售額為477.6億元，同比下降46.2%；其中，銷售額超過1000億元的房企有10家，同比減少14家；超百億房企96家，同比減少48家。TOP100房企平均權益銷售額343.4億元，平均權益銷售面積227.6萬平方米，同比分別下降47.6%和51.2%。
報告還顯示，2022年8月，房企未發行境外債券，僅通過發行信用債募集資金，發行規模同比仍保持下降趨勢。其中，信用債發行規模為281.49億元，較去年7月的4941.5億元下降43.03%。融資成本方面，信用債融資成本小幅上升，信用債平均利率為3.37%，環比上升0.08個百分點。