市場成熟、產品豐富、更適合做全球資產配置
投資境外REITs的兩種方法：
1、直接投資，就是開個港股賬戶，直接買境外REITs
優點是可以通過精挑細選，來規避風險，提高收益；而且還能減少中間商賺差價
缺點是開戶入金相對麻煩,特別是在目前的情況下
2、間接投資，就是通過QDII基金來間接買入境外REITs
優點是操作更少，整體更安全，非常適合小資金投資
缺點是，獲得市場平均收益，其實如果是穩健性風格投資也不錯
由於我國境內的REITs還沒有正式上市，而且，境外REITs有自身的投資優勢，所以，現階段我們可以先考慮投資境外REITs。
美國REITs和中國香港REITs的發展歷程和主要特點：
各國各地區REITs的發展歷程，就是壹部部不斷與各種經濟危機抗爭的金融史。
美國REITs：
1960年，REITs在美國正式誕生，至今已經發展了約60年的時間。
這裏有兩個重要結論：
第壹，大多數年份裏，美國REITs整體是上漲的，但是個別年份也會出現大幅的下跌
第二，每壹次危機之後，REITs都會迎來壹波更大幅度的規模擴張，也就是說每壹次看起來要崩潰，其實是最好的投資時機
在這裏，並不是說鼓勵大家去“抄底”，而是要提醒大家，壹定要提前做好投資準備
超級重點字眼：提前
既要有知識的儲備，也就是認真學習投資方法；也要有資金上的準備，也就是要抓緊時間養鵝
到時候抓住機會，快速實現被動收入的爆發
美國REITs的優缺點：
優點：數量多，規模大，品類全
美國有200多只REITs，數量很多；而且美國REITs的整體規模占到全球的2/3，是其他國家和地區加起來的2倍
美國REITs的物業類型涵蓋12類，能夠讓我們選到更安全、更高收益的品種
缺點：數量較多，需要謹慎選擇
美國REITs中有千億規模的巨無霸，也有幾萬美元的小漁船，畢竟數量多了，好的壞的都有
這樣壹來，我們篩選時需要睜大眼睛，認真挑選
總的來說，美國REITs能夠給我們更多選擇的空間，讓我們挑到安全、收益不錯的品種；只是，挑的時候需要睜大眼睛，認真選擇
香港REITs：
2003年8月，香港證監會發布了初版的《房地產投資信托基金守則》，正式引入REITs產品
2005年，香港第壹支REITs上市，至今已經有了15年的發展歷史。香港的REITs市場不斷發展壯大。
截至2019年底，香港***有12只REITs上市交易（其中1只已退市），總市值約為2867.7億港元，是亞洲第三大REITs市場，僅次於日本和新加坡。
這十幾年來，香港REITs的整體收益情況：自2008年經濟危機的低點，直到2019年年中的高點，香港REITs整體漲幅超過3倍多
香港REITs的三個主要特點：
第壹個特點，單只REITs的規模普遍較大
香港REITs數量只有12只，其中壹只還退市了，但是哪怕是最小壹只香港REITs，規模也能達到了10億以上
而最大的那只REITs——領展房產基金，是全亞洲最大的REITs，獨占港股REITs60%的規模。所以說，香港REITs雖然數量不多，但精品多
第二個特點，REITs的綜合收益率比股票的高
2008年末至2019年4月4日，恒生REITs指數的漲幅超過了3倍，年化收益率9.35%，高於同期恒生指數的年化收益率（6.73%）
回報較高的原因，主要在於香港REITs優秀的物業管理和投資能力，以及持續上升的物業租金水平
第三個特點，有不少香港REITs持有的是內地的資產
比如我們之前說過的持有東方廣場的匯賢產業信托，還有越秀房地產信托基金、開元產業信托等都是持有內地資產的
相當於借道港股來持有了內地的房產，這也是香港REITs的重要特點
#理財學習筆記#
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2021年2月24日