住房公積金對沖還款是指利用個人住房公積金賬戶內的存款余額償還住房貸款。住房公積金對沖還款分為年沖和月沖兩種方式。年沖是指壹次性提取住房公積金余額還貸，重新計算利息和月還款額，然後繼續按月還貸的方式。也稱“壹次性還款法”。月供是指每月從借款人繳存的賬戶中提取住房公積金，用於償還當月住房貸款的方式。又稱“月還款法”。按年還款比較適合公積金賬戶余額大，現金壓力小的借款人，壹次性還掉的本金較多，可以有效降低後期的還款利息。月供適合每個月還壹大筆錢，但又不想額外支付現金的借款人，可以有效減輕提前還款的壓力。公積金貸款是指個人住房公積金貸款，是由各地住房公積金管理中心發放的，使用申請公積金貸款的職工繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自有住房的住房公積金繳存人和在職期間繳納住房公積金的退休職工發放的抵押貸款。按照規定，繳存住房公積金達到壹定年限及以上(年限因城市而異，如長沙為12個月以上)的職工，在購買、建造、翻建或大修自有住房的資金不足時，可以申請公積金貸款。貸款條件為:單位職工簽訂三年以上勞動合同(或連續三年簽訂1年勞動合同)；正常連續按月繳存住房公積金超過壹定期限；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理房屋抵押登記和保險；提供當地住房公積金管理中心及其分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房產證、土地使用證、公積金繳存證明等。貸款條件1。只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度的，要申請住房公積金個人購房貸款，還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金時間不少於6個月。因為，如果職工繳納住房公積金的行為異常且斷斷續續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易出現風險。3.夫妻壹方申請了住房公積金貸款，在還清貸款本息前，雙方均不得獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭基本住房需求的壹種“住房保障”金融支持。4.申請住房公積金貸款時，貸款申請人必須具有相對穩定的經濟收入和還款能力，且無其他未清償且可能影響住房公積金貸款還款能力的債務。職工有其他債務時，給住房公積金貸款風險很大，違背了住房公積金的安全運營原則。5.公積金貸款期限不得超過30年。對於組合貸款，公積金貸款和商業用房貸款的貸款條件必須相同。
二、什麽是公積金貸款對沖還款？
住房公積金對沖還款是指利用個人住房公積金賬戶內的存款余額償還住房貸款。住房公積金對沖還款分為年沖和月沖兩種方式。
年沖是指壹次性提取住房公積金余額還貸，重新計算月還款額的方式。也稱“壹次性還款法”。
月供是指每月從借款人的存款賬戶中提取住房公積金用於還款。又稱“月還款法”。
年按揭比較適合公積金賬戶余額大，現金壓力小的借款人，可以壹次性償還較多本金，適合月供大，不想再付現金的借款人，可以有效減輕前期的還款壓力。
公積金貸款是指個人住房公積金貸款，是全國各地住房公積金管理中心委托商業銀行為購買、建造、翻建、大修自住住房並在職期間繳納住房公積金的住房公積金繳存人發放的退休按揭貸款。按照規定，繳存住房公積金壹定年限及以上(城市內)的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住房資金不足時，可以申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位內職工簽訂勞動合同，期限三年至壹年；正常連續按月繳存住房公積金超過壹定期限；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理房屋抵押登記和保險；提供當地住房公積金管理中心及其分中心同意的擔保方式；同時提交合同或房屋預售合同、房產證、土地使用證、公積金繳存證明等。
信用證條款
1.只有職工才有資格申請住房公積金貸款，但不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度的，必須符合以下條件:連續繳存且居住，方可申請貸款。如果員工連續繳存和居住，說明其收入不穩定，發放貸款後容易出現風險。
3.夫妻壹方申請了住房公積金貸款，在還清貸款本息前，雙方均不得獲得住房公積金貸款。因為住房公積金貸款是壹種滿足職工家庭住房需求的“住房保障型”金融支持。
4.申請住房公積金貸款時，貸款申請人必須具有相對穩定的經濟收入和還款能力，且無其他未清償且可能影響住房公積金貸款還款能力的債務。職工有其他債務時，給住房公積金貸款風險很大，違背了住房公積金的安全運營原則。
5.公積金貸款期限不得超過30年。對於組合貸款，公積金貸款和商業用房貸款的貸款條件必須相同。
三、什麽是公積金對沖還款？
用公積金對沖還款，是指公積金管理中心將還款資產從貸款人個人住房公積金轉移到銀行還款賬戶，再由銀行進行扣款。現階段有兩種方式:按月按揭和壹次性按揭。
申請流程:貸款人或直系親屬在申請審批下向管理中心運營服務大廳銀行櫃臺經辦人員提交相關材料，復印《對沖貸款月還款申請審批表》，交申請人簽字確認後，返回申請人客戶聯系人。
四、什麽是公積金對沖還款？
住房公積金對沖還貸業務是指已申請住房公積金貸款的職工，在還貸過程中，用借款人(對沖借款人)及配偶(* * *同對沖借款人)繳存的住房公積金沖抵部分或全部月還款額的操作模式。