伍先生需首付3成（25.2萬元），另外公積金貸款50萬元，商業貸款8.8萬元。貸款30年，月還款3100元左右。假設房價長期維持不變，伍先生省吃儉用，並保證無其他意外支出的前提下，3年後可完成購房計劃。但是郊區購房子還必須考慮交通問題，生活成本會增加。買完房之後，伍先生已無力支付買車、裝修的費用。
1.理財建議
選擇市區小戶型過渡
目前，伍先生可以考慮先購買市區50—60平方米麗室壹廳小戶型過渡，目前市中心該類房產單價在9000—11000元之間，以10000元/平方米，60平方米計算，伍先生購買總價在60萬元。建議伍先生購買帶裝修，無營業稅的房產，控制交易成本，也省去了裝修費用。
首付18萬元，公積金貸款42萬元，期限30年，每月還款2150元。按照目前伍先生的財富積累速度，仍然需要兩年時間的積累。伍先生關鍵的問題是財富積累不夠，需要加速資產的增值。增加投資收入，縮小積累首付所需的年限，盡量減少兩年內如果房產升值對自己購買力可能產生的影響。
2.進行基金定投
在留出壹部分生活備用金之後，其余資金以及每月生活結余可定投於開放式基金。目前市場上提供了多種類型基金品種的定額定投，貨幣基金、債券基金、混合基金、股票基金均可供選擇。目前貨幣基金的90日化年收益在1.7%—2%，債券基金平均年收益在4%—5%，股票基金平均年收益在10%左右（由於今年處於牛市，股票基金年收益已經遠遠超過了這壹水平）。伍先生可根據自己實際的風險承受能力，選擇適合的基金產品進行投資。
此外，伍先生也可考慮進修來盡快實現自我的增值。伍先生家庭屬於成長性家庭，隨著伍先生工齡的增加及自我價值的提升，家庭收入也會不斷增加。隨著伍先生註重理財投資後收益的增加和自我價值的提升，可加快實現房產從小到大的夢想。