中國平均房貸利率在5%左右。如果妳認為自己理財的收益率可以輕松達到5%以上，不如拿著手中的654.38+0萬去投資理財。從外貿經濟平臺到鎮海購168的寄售活動，用戶訂閱寄售商品後，30天內可獲得1%的收益，年化率12%。簡單來說，妳在外貿經濟平臺投資10000元，30年後妳將獲得100元的收益。相比銀行存款，利率還是很高的，而且和銀行存款壹樣，本金很安全。
房貸說到買房，大部分人都能想到房貸，因為現在買房的人大多是貸款買房，先湊夠首付，然後每個月還貸。即使妳手頭有很多現金，妳也不會選擇全部用來買房或者還貸。
周期長只要選擇貸款買房，每個月都需要還貸，周期很長。誰知道未來幾十年會發生什麽？如果未來的某壹天，妳的生活發生了重大變化，妳沒錢還貸了怎麽辦？如果出現這種情況，銀行會向法院申請查封妳的房子，拍賣，來償還妳欠銀行的錢，不足的部分就要妳自己還了。而且之前的首付和還貸都是在水漂做的，房子沒救了，但是還欠銀行錢。可以說，我幾乎壹輩子都在為壹家銀行工作。
利率很高。貸款買房的利率比較高。可以說妳付出的利息比妳從銀行得到的本金還多。比如妳借50萬，光利息就是51，000元，甲* * *還銀行1，01，000元。妳認為這是壹筆好交易嗎？而且年紀越來越大，掙不了那麽多錢，還貸能力有限，就算還不起貸款，怎麽活下去？所以，如果妳有足夠的錢，還不如提前還貸，至少不用多付利息。
錢在貶值，貸款買房更劃算。除非是老年人，壹般不建議提前還房貸。老年人在理財上追求穩定。即使他們有財富或儲蓄，也會投資低風險的銀行理財產品或銀行存款。而這類安全理財產品的年化收益率壹般在4%左右，無法滿足還房貸的能力。所以老年人適合提前還款。對於年輕人來說，壹般來說不會選擇提前還款，大部分會選擇保留現金。原因如下:
1.“錢生錢”壹般來說，年輕人可以通過這筆錢實現“錢生錢”。比如長期定投股指基金，可以輕松獲得8%~10%的收益。
2.年輕的創業者可以用這筆錢應對意外開支，尤其是好的投資機會。畢竟中國還處於高速發展階段，創業有很多方向。當它遇到合適的商機時，它可以及時投資。
3.以後的負擔是每月需要還相對貶值的房貸，錢數不變。但隨著個人收入的不斷提高，未來還款的負擔也在不斷減輕。特別是收入的增長是按復利計算的，而銀行貸款的利息永遠是按單利計算的。