在購買沈陽二手房時，除了房價之外，還需要考慮到交易稅費的支出。交易稅費包括契稅、個人所得稅、房屋維修基金、印花稅等。以下是詳解沈陽二手房買賣稅費及註意事項。
契稅
契稅是指在房屋買賣過程中，買方需要向國家繳納的稅費。沈陽市契稅的稅率為1%。計算公式為：房屋總價*1%。
需要註意的是，契稅的計算基數是房屋總價，而不是房屋的評估價值。因此，在購買房屋時，需要了解房屋的實際總價，以便計算契稅。
個人所得稅
個人所得稅是指在房屋買賣過程中，賣方需要向國家繳納的稅費。沈陽市個人所得稅的稅率為20%。計算公式為：（房屋總價-房屋原價-房屋維修基金-契稅）*20%。
需要註意的是，個人所得稅的計算基數為房屋的增值部分，即房屋總價減去房屋原價、房屋維修基金和契稅。因此，在售出房屋時，需要保存好相關的證明文件，以便計算個人所得稅。
房屋維修基金
房屋維修基金是指在房屋買賣過程中，買方需要向物業公司繳納的費用。沈陽市房屋維修基金的標準為每平方米1元。計算公式為：房屋面積*1元。
需要註意的是，房屋維修基金是由買方承擔的費用。在購買房屋時，需要與賣方協商好是否包含房屋維修基金，以便確定實際的房屋總價。
印花稅
印花稅是指在房屋買賣過程中，需要向國家繳納的稅費。沈陽市印花稅的稅率為0.05%。計算公式為：房屋總價*0.05%。
需要註意的是，印花稅是由買方承擔的費用。在購買房屋時，需要了解實際的印花稅費用，以便計算實際的房屋總價。
註意事項
在購買沈陽二手房時，需要註意以下幾點：
在購買房屋時，需要了解房屋的實際總價，以便計算契稅。
在售出房屋時，需要保存好相關的證明文件，以便計算個人所得稅。
在購買房屋時，需要與賣方協商好是否包含房屋維修基金，以便確定實際的房屋總價。
在購買房屋時，需要了解實際的印花稅費用，以便計算實際的房屋總價。