房屋的最低保修期
《商品房銷售管理辦法》第三十七條規定，房地產開發企業應當對所銷售的商品房承擔質量保證責任。雙方應在合同中約定保修範圍、保修期限和保修責任。在正常使用情況下，建設項目的最低保修期為:
1、基礎及主體結構工程，設計文件規定的工程合理使用年限；
2.屋面防水工程要求衛生間、房間、外墻5年不滲漏；
3、供熱供冷系統，2個采暖期和供冷期；
4.電氣系統及給排水管道設備安裝2年；
5.改造工程為期2年。
其他工程的保修期由建設單位和施工單位約定。建設工程的保修期自工程竣工驗收之日起計算。施工單位不能保證工程質量的，建設單位可以另行委托其他單位保證，由原施工單位承擔相應責任。保修費用由質量缺陷責任方承擔。
在保修期內，因建設工程質量缺陷造成建築物所有權人、使用人或者第三人人身、財產損害的，所有權人、使用人或者第三人可以向建設賠償單位請求賠償。建設單位應當向造成建設工程質量缺陷的責任方追償。因保修失效造成新的人身或財產損失的，責任方應對延誤造成的損害負責。
房子的保修期怎麽算
房子的保修期很復雜。例如:
1，假設2002年6月1交房，2003年6月1開發商交付給買方。屋面防水建築單元剩余保修期為4年。《商品房建設工程質量保證和住宅使用說明書實施細則》規定的最低保修期不超過3年，保修期為4年；
2.如果開發商是2005年的，就在1+0上交付給買方。屋面防水建築單元剩余保修期為2年，低於《商品住宅質量保證和住宅使用說明書實施細則》規定的最低保修期3年。保修期應視為3年。買受人可以與開發商協商延長保修期，但開發商不得要求縮短保修期。
裝修保修期
如果是家裝工程質量問題，很多業主都是倒黴，只是沒想到找了裝修公司來承擔維修責任。這主要是因為業主對目前的家裝保修知之甚少。了解裝修保修方面的規定，對保護業主自身權益有很大幫助。
1，建設部關於裝飾保修的規定
建設部發布的《住宅室內裝修管理辦法》對裝修保修做了幾個規定，其中有壹條是強制性的裝修保修。也就是說，在正常使用條件下，住宅室內裝修工程的最低保修期為兩年，廚房、衛生間、外墻的防滲漏要求為五年。
此外，管理辦法還規定，住宅裝修工程竣工後，裝修人應當按照工程設計合同和相應的質量標準進行驗收。驗收合格後，裝修公司應當出具房屋室內裝修質量保證書。保修期從驗收之日起計算。
邊肖提醒:這是裝修保修的強制性要求，具有法律效力。這也是裝修公司提供的保修服務必須達到這個要求的基本要求。對於壹個優秀的裝修公司來說，保修期通常比規定的期限要長。
2.合同中的保證條款不能少。
雖然有建設部等強制性規定，但規定不是很詳細，所以在和裝修公司簽訂裝修合同時，合同不可忽視。保證。裝修合同中的保修條款應細分為具體的保修項目時間。有些裝修公司的保修服務時間比國家規定的要長，需要在合同中體現出來。
3.別忘了簽收裝修保證書。
裝修工程合格後，業主要向裝修公司詢問裝修質量保修事宜。保修文件通常會註明竣工日期、驗收日期、保修日期、保修記錄以及確定某些具體裝修問題的責任。車主拿到保修後，需要妥善保管。
4.選擇正規裝修公司，保障權益。
在裝修之前，很多業主抱著省錢的心態，選擇了便宜的不正規裝修公司，甚至裝修遊擊隊。妳入住後，如果遇到問題，可能會遇到不負責任的情況。正規的裝修公司壹般在保修期內出現問題都能保修，並能解決。另外，壹些正規裝修公司的保修期比較長，業主可以更放心。
詳細的保修條款
前面說了，建設部關於裝修保修期的規定，雖然有規定的期限，但是光靠這兩句話還是能抓到不良公司的。來找坑主。如何避免這種情況，比較有效的辦法是盡量增加保修項目、保修期限、保修責任等內容。在裝修合同或裝修保修。
1，合同加保修金。
業主在與裝修公司簽訂裝修合同時，最好在合同中加入保修金的條款。也就是說，裝修工程合格後，業主有權保留相當於整個裝修工程5%左右的保修金。如果驗收後保修期內沒有工程質量問題，業主會將保修金返還給裝修公司。
2、明確保修義務和責任
雖然有些裝修公司有詳細的保修條款，但很多都偏向於裝修公司，業主在簽訂合同時需要仔細驗收。小戶型系列中提到裝修公司，裝修公司對出現的質量問題負責維修，對質量問題造成的損失不負責。這顯然不合理。因此，在簽訂合同時，也必須在合同中明確規定，裝修施工方應當履行保修義務，並承擔賠償責任。
3、裝修質量責任認定
很多家庭裝修糾紛，業主覺得這是裝修公司的責任，裝修公司覺得業主沒有使用業主或者質量的主材是業主采購的。面對如此棘手的情況，提醒業界要充分保留證據。有條件的業主可以要求相關第三方單位公布鑒定結果，以明確責任，判斷責任方。
4.維修工程需要重新驗收，然後延長保修期。
很多業主都面臨這樣的情況。房子的某個工程出現問題，會通知裝修公司來維修，但要過了保修期。這個問題很快就會發生，裝修公司可能會因為保修期已過而拒絕為業主提供免費保修。為了避免這種情況，業主在簽訂合同時需要與裝修公司協商，明確約定保修期內出現質量問題的工程，維修後重新驗收，保修期從重新驗收之日起順延。
5.保修期滿後解決住房問題。
過了保修期出現質量問題怎麽辦？這種情況下，裝修公司壹般可以要求裝修公司為業主進行工程維修。相應的維護費用沒有其他工程費用。
明確車主自己的責任。
有時候裝修中的壹些質量問題可能是業主使用不當或者材料不合格造成的。這種情況下，業主不能無理取鬧，應該和裝修公司和平協商，這樣才能解決問題。
1。車主的篡改會導致保修期
到期。房子驗收後，裝修公司會交給業主，如果業主後期建房的話。那麽，如果裝修前沒有和裝修公司溝通，擅自對房屋進行改造和改動，就有可能破壞房屋的裝飾結構，影響裝飾效果的使用。在這種情況下，保修期通常不再有效。
2.修復因使用不當造成的損壞
在使用過程中，如因不慎造成損壞，主要責任應由車主承擔。如果在保修期內，可以和原裝修公司協商維修，但業主要酌情給予經濟補償，壹般賠償材料費和人工費。
3。修復建築質量問題
房屋結構質量的保證不應該是裝修公司的責任。相反，我們應該尋找房子的主人。對於房屋質量保修，還有其他條款業主可以查詢。
4。修復不可抗力造成的損壞
壹般來說，裝修公司對人為因素和不可抗力造成的損壞壹般不承擔責任。這裏所說的不可抗力可能是地震、洪水等。
怎麽才能要求開發商保證房屋質量？
(1)發現問題，提前解決。
如果買家收到漏水的房子，需要不斷維修，即使保修也很麻煩，所以這是避免未來問題的最好辦法。但是，房屋質量問題通常不會立即暴露出來。很多買家在收房的時候很難找。開發商也刻意隱瞞。因此，買方在簽訂合同後，應隨時註意隱蔽工程的施工，提前發現問題。，提前解決。
(2)如果發現質量問題，不要輕易在驗收單上簽字。
找房子的時候壹定要及時發現驗收單上的質量問題，要求開發商限期解決。如果妳不寫下問題，妳就在簽名表上簽名。問題解決了，可能會無限期拖延。
(3)業主有權要求開發商提供保修並賠償損失。
房屋在保修期內，因房屋質量問題造成業主財產損失的，開發商應當承擔賠償責任。如果有爭議，可以協商解決，也可以讓買家請律師通過法律手段幫助解決。
(4)買受人有權要求物業維修。
房屋已過保修期的，業主應當繳納公共維修基金，房屋維修費用從維修基金中支付。業主可以向物業管理公司報修。
(5)入住後發現主體結構質量不合格，允許退房。
即使驗收單上的簽字顯示房屋質量沒有問題，但如果入住後專業檢測證明和主體結構質量不合格，買方有權退房。開發商應該對買方的損失負責。
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