買房的時候除了準備大頭的首付和裝飾裝修費用，以及後期的房貸，妳在交房的時候還要準備繳納房稅、物業費、水電費、煤氣、天然氣、電話初裝費、停車費等,但這些項目在購房者入住的時候都必須全額繳納嗎?
壹、新房交房稅費
1、契稅:非普通住宅契稅按4%征收,普通得住房標準按照1.5%收。購買90平方米及其以下的普通住房，且是個人首次購買的按1%征收。
2、住房維修基金:商品房銷售時,業主與售樓方需要簽定有關維修基金交繳約定, 業主應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主***同所有,不計入住宅銷售收入。
3、房屋產權登記費:有的開發商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、證照印花稅:5元/本。工本費:10元/本。
二、開發商收取的費用
房款尾款:根據雙方合同約定。面積差額款:根據商品房面積實測技術報告書。裝修變更費用:根據業主與開發商的補充協議。車位款:針對需要購買車位的業主,雙方需另行簽署合同。
寬帶、有線電視開通費:可以向自願接受相關服務的購房人收取,但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完後再交納比較合理,否則可能會多交幾個月的服務費。
其它增值服務項目開通費用:商品房買賣合同中沒有單獨約定的,均可以不交。
三、物業管理收取的費用
物業管理費用:以合同約定為準。北方城市供暖費:物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用,更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。水、電費周轉金或保證金:有部分物業會收取,但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用。停車管理費。
四、物業裝修管理收取的費用
裝修保證金:沒有明確規定,但收費不應過高,且無特殊原因必須退還。裝修管理費。垃圾消納費。裝修施工臨時出入證制證費:沒有明確規定,原則上不超過5元/證。
（以上回答發布於2016-07-22，當前相關購房政策請以實際為準）
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