什麽是契稅和大修基金？
大修基金，也叫修基金，每個地區的修基金使用規模都有自己的條款，但都是根據建設部、財政部頒布的，從2008年2月開始實施的《住宅專項維修基金管理辦法》的詳細條款。
1，大修基金規格
(1)根據面積和購房者是否首次購買房屋繳納契稅:
90平方米以內1%，90平方米至144平方米以內1.5%；
首次超過144平或3%的，由買受人支付。
②大修基金向物業所在區域房產部門指定的商業銀行繳納總房款的2%左右。
2.大修基金的使用規模。
用於保修期後的公共設施和公共設備的維修，如電梯、發電機、消防設備等。
3.契稅的概念
契稅是以所有權發生突變的不動產為納稅對象，向財產所有人征收的壹種財產稅。
4、契稅繳納規模
土地使用權的買賣、贈與和轉讓，房屋買賣、房屋贈與、房屋轉讓等。
繳納房產契稅需要註意什麽？
1，地方契稅稅率
雖然買房的契稅是國家規定的，但是住房的稅率各地不壹樣。現在各地土地契稅征收的稅率標準也有壹定程度的調整，但居高不下的房價依然難以得到很好的控制。最根本的原因是土地資源的稀缺性，國家壹直很重視土地財政收入，因為土地財政收入是壹塊非常大的蛋糕，誰都可以放棄。
2.地方契稅的變化
購房者在繳納房屋契稅時，要根據當地的契稅變化，考慮當地的經濟和市場的供求比例。契稅的調整歸根到底是對樓市的調整，從而促進樓市回歸本來的屬性，減少投機行為。如果小於90平米，是第壹套公寓，那麽契稅是1%。
3.考慮購買價格
購房者在購房時繳納的契稅金額，是以購房者的購房價格為依據的。如果房產是以合理的購買價格購買的，稅務局會按照當地土地契稅納稅人的標準給出壹個核定的稅基，但如果是以不合理的價格購買的，稅務局會給出壹個核定的稅基。
什麽是契稅和大修基金？繳納房產契稅需要註意什麽？在兩個問題的考察中，清楚的知道稅費種類繁多只是最基本的，契稅是壹種，其他稅費也很重要，但是契稅很難理解，需要提前做好準備。本期基金管理，大修基金有足夠的福利利益，值得花時間去看。