房地產基金即私募股權，房地產投資基金壹般指專註於房地產領域的私募股權基金，是壹種面向私有房地產資金進行並購或開發的投資模式。那麽房地產基金有哪些類型?它們有什麽樣的特點?壹起來看看吧。
房地產基金特點有哪些?
具有流動性強的特點，便於投資者控制風險，而且該類基金具有面向投資者更為廣泛的優點。但是美國對開放式房地產投資基金的投資方向有所限制，該類基金壹般不能直接投資於房地產資產而是要通過投資於房地產投資信托股票、房地產相關債券等房地產相關金融產品來參與房地產產業的投資，而且要求其在房地產方面的投資比例達到基金規模的90%以上。
房地產基金有哪些類型?
1公司型房地產基金
公司型房地產基金是以《公司法》為基礎設立、通過發行基金單位籌集資產並投資於房地產的基金。
其認購人和持有人是基金的股東，享有股東所應享有的壹切利益，同時也是基金公司虧損的最終承擔者;其發起人可以自己管理基金，也可以從組織之外聘請基金管理公司進行基金的投資管理。
2契約型房地產基金
契約型房地產投資基金又被稱作信托型基金，是指以信托法為基礎，根據當事人各方訂立的信托契約，由基金發起人發起，公開發行基金憑證募集投資者的資金而設立的房地產投資基金。其最大特點是基金本身不是壹個有法人地位的公司。契約型房地產投資基金三方當事人分別為：基金受益人、基金管理人和基金信托人。
3有限合夥型房地產基金
有限合夥將合夥人分成兩類，即：有限合夥人和普通合夥人。對於有限合夥公司而言，前者是企業的所有者，後者是企業的經營者。
有限合夥型房地產基金的目的是獲取能產生最大現金流量的房地產，可能采取用現金購買收益型房地產的策略。投資者的目的將決定有限合夥型房地產基亞匯資目的以及相應的策略。有限合夥型房地產基金的集資通常有兩種形式：基金制和承諾制。
4有限合夥制房地產投資基金
壹般由壹個負無限責任的普通合夥人(基金管理公司)和壹個或多個負有限責任的合夥人(基亞匯資者)組成主要以私募的方式募集資金並將所募集的資金用於房地產投資。在這種基金組織形式中普通合夥人負責基金經營管理並對基金債務承擔無限責任;而有限合夥人擁有所有權而無經營權也不承擔無限責任。
有限合夥制房地產投資基亞匯資方向嚴格限定於房地產有關的證券(包括房地產上市公司的股票、房地產依托債券、住房抵押貸款債券等)和房地產資產等方面。
房地產投資基金直接投資的房地產資產壹般是能產生較穩定現金流的高級公寓、寫字樓、倉庫、廠房及商業用房等物業。
有限合夥制基金的普通合夥人承擔的是無限償付責任所以壹般在其發起基金時會規定基金不會通過負債的方式購進物業除非基金所投資的物業需要裝修、維修以及其他改進物業狀況等措施而基金本身的現金周轉出現壹定的困難時可以進行適當融資但融資的比例壹般也不超過投資物業價值的25%。