房屋維修基金的使用條件:
1.公有住房維修基金主要用於保修期滿後的主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修和更新改造工程。
2.房屋的主要承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等。
3.公共部位是指室外墻面、門廳、樓梯間、走廊等。
4.公共設施設備是指房屋及相關配套區域內業主使用的給排水管道及設備、配電電纜及設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性停車庫、公共體育設施及其他設施設備。
5.使用公房維修資金的業主，占總建築面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主，討論通過使用建議，最後必須得到房產行政主管部門或相應管理部門的批準備案和審查。
6.全程需要去房管局、房屋安全鑒定部、審計局、專門銀行等部門申請房屋安全專業鑒定，審核維修方案預決算，聘請施工單位進行維修施工，申請專門銀行劃撥資金。
維修基金什麽時候交？
維修基金是我們買房時必須考慮的壹項費用。對於購房者來說，購買商品房必須按照規定繳納壹定數額的房屋維修基金。這樣做的目的主要是為了滿足後期房屋維修的需要。維修基金是全體業主的，所以交費後，無論是公共區域出現問題，還是妳家出現小問題，都可以按照固定的進行維修，可以說是很多家庭的壹種解脫。
很多購房者對維修基金的繳納時間不是很清楚。壹般來說，業主應該在交房前繳納房屋維修基金。如果是首個房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金賬戶。當然，如果業主覺得自己繳納維修基金比較麻煩，也可以委托房地產開發企業繳納。