商品房契稅是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
商品房契稅政策：
1、1997年10月1日起，契稅稅率按4%執行。
2、1999年8月1日起個人購買自用普通住房，暫減半征收契稅，但購買別墅等高檔住宅、非普通住房、商業用房屋、房屋受贈行為、交換行為等，不享受此項優惠政策。
3、2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫減至1%，90-140平的普通住房是1.5%。購買非普通或非首套，是3%。
4、納稅人在新契稅暫行條例頒布實施以前，購買房屋的，按照原政策執行。
5、以公司名義買商品房，無論什麽樣的房子，都是3%的契稅。
根據建設部《住宅***用部位***用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)第六條的規定，商品房維修基金如下：
公有住房售後的維修基金來源於兩部分：
1、售房單位按照壹定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅不低於售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。?
2、購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。
售房單位代為收取的維修基金屬全體業主***同所有，不計入住宅銷售收入。公有住房售後維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門***同制定，經當地人民政府批準後實施。
擴展資料：
無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納壹定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行：
（壹）非北上廣地區
1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。
2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。
3、購買三套或以上套數住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。
（二）北上廣地區
1、北京、深圳契稅繳納標準相同，具體繳納標準如圖：
2、上海、廣州契稅繳納標準相同，具體繳納標準如圖：
新房公***維修基金比例：
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發商）交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主***同，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金繳納標準：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）；
房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。
註意事項：維修基金的具體標準由當地房產部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有壹定的差異，房天下建議各位購房者到當地政府網站或房管局網站進行詳情查詢。
滿足以下情況之壹，購房者可使用房屋維修基金：
房屋維修基金可以用於房屋保修期滿後，對房屋主體結構、公***部位或公***設施設備的大中修以及更新改造工程：
①房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;
②公***部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
③公***設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主***同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他***用設施設備等。
百度百科-商品房契稅
百度百科-住宅***用部位***用設施設備維修基金管理辦法