地形測量費
土地征用補償
附著物補償費(拆遷補償費)
林地補償費
森林植被恢復費
林地同意使用采伐費。
林地使用評估費
耕地使用稅
土地復墾費
新菜地和魚塘開發建設基金
村民社會保障基金
征地管理費
土地征用調查費
拆遷管理費
臨時搬遷補貼
城市增容費
房地產開發階段:
土地手續階段
土地使用預審圖紙費
土地勘測費
退市交易服務費
土地使用權出讓金(地價)
土地使用權轉讓合同契稅
土地閑置費
地質災害評估費
購買地形圖的費用
地圖匹配成本
總體規劃階段:
交通評估費
法規調整可行性研究費
公證費
公共標誌制作費
專業建築應用
環境評估咨詢費
人防易地建設費
規劃和建設
放線測量費
宣傳費(包括公證費和宣傳卡制作費)
市政設施配套費
設計、施工和監理招標
評標費
場地使用費
交易服務費
初步設計審查
審查費用
專家費
會議費用
建築商執照
施工圖審查費
工程定額編制費
質量監督費
安全監督費
勞動保險基金
散裝水泥基金
印花稅
新型墻體材料基金
農民工社會工商保險
預售證書
門牌制作費
郵箱制作費
房地產名稱和道路名稱登記費
路標制作費
區域測繪費
規劃驗收階段
線路檢查費
宣傳費(包括公證費和宣傳卡制作費)
宣傳費(包括公證費和宣傳卡制作費)
違規罰款
大清泉
房屋測繪費
確認搜索費
支付轉讓費
房地產銷售交易階段
印花稅
繳納稅費
房地產交易費
其他費用
工商登記費
工商年檢費
補充:房地產開發項目成本費用構成
對於壹般的房地產開發項目，投資和成本由開發成本和開發費用兩部分組成。
開發成本
* * *有八個項目:
1.土地使用權出讓金。
國家作為土地所有者，在壹定期限內將土地使用權出讓給土地使用者。土地使用者所支付的土地出讓金的估算，可參考政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額，並修正時間、區位、用途、街巷情況、建築容積率、土地出讓年限、周邊環境、土地現狀等因素後得出。也可根據項目所在地城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據等級、用途、容積率、使用年限等因素進行修正。
2 .征地拆遷補償。
(1)土地征用費。國家建設征用農村土地發生的費用主要包括土地補償費、勞動安置補助費、水利設施維護和分攤費、青苗補償費、耕地占用稅、耕地開墾費、征地管理費等。農村土地征用費的估算可參照國家和地方政府的有關規定。
(2)拆遷補償安置。在城市地區，國家和地方政府可以依照法定程序，將國有土地儲備或已由企業、事業單位或個人使用的土地，劃撥給房地產開發項目或其他建設項目使用。因轉讓土地，給原用地單位或個人造成經濟損失的，新用地單位應按規定給予補償。實際上包括兩部分費用，即搬遷費用和搬遷補償費。
3.項目前期成本。
項目前期費用主要包括:
(1)項目的規劃、設計和可行性研究費用。壹般可以估算為項目總投資的壹定比例。通常規劃設計費約為工程造價的3%，水文地質勘探費可根據所需工作量及相關收費標準估算。
(2)“三通壹平”等土地開發費用。主要包括拆除地面原有建築物、構築物的費用，場地平整費用和供水、供電、通路費用。這些費用可以根據實際工作量，參考相關收費標準進行估算。
4.建安工程費。
指直接用於建安工程建設的全部費用。主要包括建築工程費用(建築及專項裝修工程費用)、設備及安裝工程費用(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)和室內裝修工程費用。在可行性研究階段，建安工程造價可采用單位估算法、單位指標估算法、工程量近似量化算法、估算指標估算法和類似工程經驗估算法進行估算。
5.基礎設施費。
也稱紅線內工程費用，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排汙、泄洪、電信、環衛等工程費用，通常采用單位指標估算法計算。
6.公共設施費。
主要包括開發不能有償轉讓的居住區公共設施所發生的費用。其估算可參考“建安工程造價”的估算方法。
7.不可預見的費用。
包括基本預備費和物價上漲預備費。根據工程的復雜程度和上述費用估算的準確性，以上述1 ~ 6項之和為基數，按3%-5%計算。
8.開發過程中的稅費。
開發項目的投資估算應考慮開發過程中地方政府或相關部門征收的各種稅費。在壹些大中城市，這部分費用在開發建設項目的投資構成中占有較大比重。應根據當地相關法律法規進行估算。
(2)開發費用
開發費用是指與房地產開發項目相關的管理費用、銷售費用和財務費用。
1.管理費用。
可以按項目開發成本構成中前1-6項之和的3%左右計算。
2.銷售費用。
指開發建設項目銷售產品過程中發生的費用，以及設立銷售機構或委托銷售代理機構發生的費用。主要包括以下三項:
(1)廣告費。銷售收入的2%到3%左右；
(2)銷售代理費。約65438+銷售收入的0.5%-2%；
(3)其他銷售費用。銷售收入的0.5%-1%左右。
銷售費用合計約占銷售收入的4%-6%。
3.財務費用。
指為籌集資金而發生的各種費用，主要包括貸款利息和其他財務費用(如匯兌損失)。
(3)投資和成本估算結果匯總
為了便於分析比較房地產建設項目的各項支出，往往以匯總表的形式列出估算結果。