並附上申請貸款時需要準備的材料。
1.？貸款資格預審:
1)?買方和合夥買方的名稱
2)?現地址
3)?家庭年收入證明
4)?每月家庭債務支出
主要用於衡量家庭債務收入占比，預測貸款種類和額度。測量結束後，貸款機構會出具貸款資格預審函，可以交給房產中介開始後續的購房步驟。
2.？填寫貸款申請:(需要以下信息，不同貸款機構可能需要其他信息)
1)?住宅歷史
過去兩年的住房地址
2)?過去兩年內業主的姓名及住址
3)?個人財產
？銀行賬戶信息，包括所有最近的儲蓄賬戶和活期賬戶。
？其他資產信息，如近期打算支付首付的股票、基金等證券信息。
4)?現有房地產信息
包括地址、房產目前的市場價格、房產貸款機構的名稱、地址、貸款賬號、剩余貸款金額、每月還款額等。
5)?工作和收入歷史
支票或收據，必須在過去30天內出具，並能顯示今年至今的收入。
由雇主出具的過去兩年的W-2或I-9納稅申報表。
6)?個人負債
任何其他每月債務信息(包括汽車貸款，學生貸款，信用卡債務等。)未包含在銀行信用報告中的，應顯示每個賬戶的名稱、地址、賬號、每月最低還款額和未償金額。
當然妳要知道申請貸款是要花點錢的。這是給妳的清單:
壹般來說，業主每月與住房相關的支出(包括本金、利息、保險和稅收)不應超過收入的28%。但信用記錄、首付、工作狀態、住房歷史都會影響貸款額度。不同情況下，貸款額度可能超過收入的28%，但壹般貸款機構會將貸款額度控制在收入的三分之壹左右。
購買房產時，除了為房價貸款外，還有許多其他費用需要考慮:
1.前期支出:
房產首付:如果是投資房產(比如租房)，至少需要首付房價的20%。
2.定金/誠信保證金:如果妳想購買的房產有不止壹個買家，妳需要支付壹筆定金，這將影響賣家出售的決定。
3.房產抵押申請費和成交費:壹般為貸款額的5%左右，但根據不同的州、房產、貸款公司而有所不同，包括貸款發起費和折扣點，等於貸款額的1%。用於扣除部分利率以減少每月還款額)、代管押金(代管押金，壹般為房款的3%)、檢查勘察費、鑒定費、信用報告費、審批費(書寫費)、辦證費(手續費)、辦稅服務費(納稅服務費)、文件準備費等。
4.持續支出:
？房屋/財產稅
？家庭保險
？修理