首先，頂級優勢
1，視野開闊
樓層高，視野開闊，視線所及之處風景好。
2.良好的照明和通風
前後阻隔少，房間通透，通風采光效果好。
3、無噪音幹擾
相對來說，居住環境比較安靜，沒有樓上住戶活動產生的噪音幹擾。
4.良好的空氣環境
壹般頂層空氣中顆粒物較少，環境相對清潔，空氣汙染指數較低。
5.良好的保密性
私密性好，個人空間多。
6、價格便宜
通常頂樓的房子會相對便宜壹些。
第二，頂級缺點
1，易滲易漏
頂樓更容易出現防水問題。如果屋頂防水做得不好，很容易出現滲水漏水問題。
2.隔熱性差
樓上沒有住戶，頂樓的房子保溫性能會很差。冬季冷夏熱是壹個明顯的劣勢。
3.水壓和電力不足。
夏季用水量大，水壓低就容易停水，水電消耗會更多。
4.高昂的費用
頂樓最容易被忽視的壹個缺點就是物業費高，高層住宅在公攤、電梯運行費等方面需要更多的開支。
5.上樓下樓不方便
如果小區停電，上下樓極其不方便，不適合老人小孩居住。
三、頂層最重要的滲水大痛點分析
說到頂樓，最常關心的應該是防水和保溫。因為這是高層的兩大痛點，而且基本都是無法避免的。
為什麽頂樓漏水是不可避免的？
壹位從事施工管理的專業人士說，屋頂由很多層組成，但最重要的是三層，最下面壹層叫結構層，就是現澆混凝土樓板。中間層是保溫層，主流用聚苯乙烯泡沫，俗稱擠塑板。頂層壹般用油漆或瀝青卷材，瀝青卷材居多。
其實漏水跟這三層的工藝有關，或者說跟細節有很大關系。
上面的瀝青卷材其實防水性很好，20年後也沒有問題。但卷材是有標準尺寸的，在實際鋪設過程中必須進行拼接，容易產生裂縫，而大部分施工隊在這個環節處理不好。雨水很容易從這些縫隙中漏出來。
保溫層壹旦被雨水侵蝕，保溫效果會大打折扣，因為水的導熱系數比保溫材料高得多。而且這些雨水覆蓋著瀝青層，不容易蒸發。時間長了，保溫層的壽命也會迅速衰減，保溫效果自然就差了。
最關鍵的是結構層，也就是現澆樓板。就屋面防水工程而言，表面的防水材料只能起到輔助作用，而地板的自防水功能才是最關鍵的。常見的室內地面厚度壹般為100mm，而屋頂厚度壹般為120 mm，有意識的開發商最多可以將屋頂厚度加到140mm，要想實現自防水，混凝土厚度必須在250mm以上。所以普通房屋的屋頂是不能自防水的。所以屋頂肯定會漏水。
國內的房子和屋頂都有五年的保修期，開發商壹般都是按照這個標準來設計頂級防水技術的。五年內不容易出問題，五年後就不好說了。
處理屋頂滲漏是非常困難的。
屋頂漏雨時間長了，修起來很麻煩。按道理，樓頂屬於建築的公共部分，公共立面的維修基金是可以用的，但是大家都知道，花這個錢太麻煩了。
屋頂漏水，除了從正面保養，背面，也就是室內屋頂，也需要保養。目前的處理技術壹般是在漏水點周圍打孔，然後用高壓灌漿將所有縫隙填滿，膨脹凝固後實現防水。但是問題又來了。壹旦需要室內修補，就意味著屋頂的防水層已經完全失效，屋頂已經完全被水浸泡。
那麽頂樓可以買嗎？
高層的兩大痛點讓很多人對高層望而卻步。但實際上頂樓還是可以購買的。
例如，以下情況:
1，平頂至斜坡
平坡頂樓其實在居住上有“次頂樓”的效果。不僅防水效果更好，而且因為坡頂的存在，夏天空調的費用也相對少壹些。防水保溫效果更好。
2.送閣樓或其他東西
有些開發商為了更方便的賣出頂樓，會建壹個小閣樓，或者送露臺、陽光房。然後這些頂層也可以買。原因很簡單，性價比高。防水保溫不是最重要的問題。
3.夠便宜就買
有些頂級的，開發商利潤很大，便宜很多，可以覆蓋很多後期成本。現在房子很貴。如果頂樓比其他樓層便宜5%-10%，或者10%以上，當然可以買。
總之，頂樓是壹個利弊比較明顯的樓層，我們在選樓的過程中可以根據自己的實際情況來選擇。