壹、了解維修基金用途與現狀
維修基金主要用於小區公***設施的維修、更新和改造。當維修基金用完後，首先需要了解基金的使用情況，明確哪些項目已經得到維修，哪些項目仍待解決。
二、業主與物業公司協商
業主與物業公司應就維修基金用完後的處理辦法進行協商。物業公司應提供詳細的維修基金使用報告，業主則可根據報告內容提出意見和建議。雙方***同討論如何籌集資金，繼續保障公***設施的維修和維護。
三、籌集資金的方式
1.業主***同籌集：業主可按照房屋面積或樓層等方式，按比例***同籌集資金，用於補充維修基金。
2.物業公司墊付：在業主籌集資金期間，物業公司可暫時墊付部分維修費用，確保公***設施得到及時維修。
3.引入第三方投資：考慮引入專業的物業管理公司或投資機構，***同承擔公***設施的維修和維護工作。
四、制定維修計劃
在籌集到足夠的資金後，物業公司應制定詳細的維修計劃，明確維修項目的優先級、預算和工期等。業主委員會可對維修計劃進行審核，確保計劃的合理性和有效性。
五、加強管理與監督
為確保維修基金的合理使用和公***設施的維修質量，業主和物業公司應加強對維修工作的管理與監督。可設立專門的維修基金管理委員會，負責監督維修基金的使用情況和維修工作的進展。
綜上所述：
維修基金用完後，業主和物業公司應***同協商解決方案，通過籌集資金、制定維修計劃、加強管理與監督等措施，確保公***設施的維修和維護工作得以順利進行。
法律依據：
《物業管理條例》
第五十四條規定：
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
《物權法》
第七十九條規定：
業主對建築物專有部分以外的***有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對***有部分享有的***有和***同管理的權利壹並轉讓。
《物業服務收費管理辦法》
第十壹條規定：
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務支出屬於代管性質，為所交納的業主所有，物業服務企業不得將其用於物業服務合同約定以外的支出。