房屋維修基金主要用於房屋保修期滿後的主體結構、公***部位和公***設施設備的大中修、更新改造工程。適用範圍包括承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。使用維修基金需遵循以下步驟：首先，業主向物業公司提出維修要求，物業公司提交維修改造方案給業主委員會；其次，業主委員會召開全體業主大會或征求意見，須獲三分之二以上業主同意；第三步，物業公司將方案提交給區小區辦審核，審核通過後方可開工；最後，工程完成後，市房產局核算並通知銀行劃轉資金給物業公司。若小區未成立業主大會，使用維修資金需在區小區辦和街道辦事處指導下申報。
維修基金的管理與監督：
1、維修基金的設立：住宅小區的業主或者物業管理單位應當依法設立專項維修基金；
2、維修基金的收取：維修基金按照國家和地方的相關規定收取，通常與房屋銷售價格或面積掛鉤；
3、維修基金的存儲：維修基金應當存入指定的銀行賬戶，實行專款專用；
4、維修基金的使用審批：使用維修基金前需經過業主大會或業主委員會的同意，並按照規定程序審批；
5、維修基金的監督：業主大會或業主委員會應當對維修基金的使用情況進行監督，確保資金的合理使用；
6、維修基金的審計：定期或不定期對維修基金進行審計，保障資金的透明和安全；
7、維修基金的公示：維修基金的收支情況應當向全體業主公開，接受業主的監督。
綜上所述，房屋維修基金主要用於保修期後的結構和公***設施大中修，涉及承重墻、屋頂等，使用需經過業主提出、委員會同意、區辦審核等程序，且在未成立業主大會的情況下，需在相關機構指導下使用，確保資金的合理有效投入。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第二百八十壹條
建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主***有。經業主***同決定，可以用於電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等***有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。